قیمت خانه‌های تهران با دلار ۸۰ هزار تومانی
افزایش نرخ دلار در بازار با کمی تاخیر تاثیر خود را در بازار مسکن نشان می‌دهد و انتظار می‌رود که رشد قیمت مسکن با شیب ملایم در سال ۱۴۰۴ و پس از گذشت حدود دو ماه آغاز شود.
طبق آخرین گزارش بانک مرکزی (که به روزرسانی آن از چند ماه پیش متوقف شده است)، در تابستان امسال متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در ۲۲ منطقه تهران بیش از ۸۸ میلیون تومان بوده است. در زمان اعلام این رقم، قیمت دلار در بازار آزاد حدود ۵۰ هزار تومان و قیمت دلار در سامانه نیما حدود ۴۰ هزار تومان بوده است.
همانطور که می‌دانیم، نرخ ارز یکی از عوامل تاثیرگذار اصلی در تعیین قیمت مسکن است. بنابراین، با توجه به افزایش حدود ۳۰ هزار تومانی دلار از ۵۰ هزار تومان در مرداد ماه تا ۸۱ هزار تومان در پایان دی ماه و افزایش حدود ۲۰ هزار تومانی نرخ ارز در بازار تجاری (جایگزین سامانه نیما)، طبیعی است که این تغییرات بر قیمت مسکن تاثیر گذار باشد.
با این حال، کارشناسان اقتصادی معتقدند که کاهش تقاضا می‌تواند اثر افزایش قیمت دلار را کاهش دهد. به عبارت دیگر، هر چند که فروشندگان زیادی در بازار وجود دارند، اما به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، تقاضای خرید مسکن به شدت کاهش یافته است. در واقع، بیشتر معاملات در قالب تهاتر برای تعویض خانه‌ها انجام می‌شود و تقاضای خرید خانه اول به ندرت در بازار مشاهده می‌شود.
بنابراین، افزایش نرخ دلار تاثیر خود را با کمی تاخیر در بازار مسکن نشان خواهد داد و به احتمال زیاد شاهد رشد ملایم قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴، یعنی پس از حدود دو ماه خواهیم بود.
در جدول زیر قیمت کنونی مسکن با احتساب نرخ دلار آزاد آورده شده است:
