جدیدترین اخبار
8 تیر 1396 ساعت 06:20 اقتصادی کد خبر :45262

یک بام و دو هوای مالکان در رهن کامل ملک

 

ترفند مالکان آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ برای اینکه اجاره‌بهای چند میلیونی پیشنهادی آنها مورد قبول مستاجران واقع شود، قید عنوان «قابل تبدیل» در آگهی است؛ اما این شرایط به معنای قابلیت «رهن کامل» آپارتمان نیست.

بسیاری از مالکان آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ با مساحت بیش از 100 مترمربع، طبق رویه‌ای که از سال گذشته به دنبال کاهش نرخ سود بانکی شکل گرفته، تمایلی به رهن کامل آپارتمان خود ندارند. هر چند بانک‌ها به سپرده‌های بیش از 100 میلیون تومان سود واقعی بیش از نرخ 15 درصدی رسمی را پرداخت می‌کنند، اما از آنجا که ودیعه آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ به‌ویژه در مناطق یک، دو و سه که قیمت آپارتمان در آنها بیش از دیگر مناطق شهر است، رقم سنگینی است، این گروه از املاک به صورت ترکیب رهن و اجاره فایل می‌شوند. به گزارش دنیای اقتصاد، اما در عین حال با قید شرایط «قابل تبدیل» در آگهی، در برابر مستاجرانی که امکان پرداخت ودیعه بیشتر در مقابل اجاره‌بهای ماهانه کمتر را دارند، انعطاف نشان می‌دهند.

به عنوان مثال یک واحد مسکونی 200 مترمربعی 12 ساله واقع در طبقه دوم یک آپارتمان دو طبقه دو واحدی در خیابان دربند، با ودیعه 50 میلیون و اجاره‌بهای 5 میلیون تومان فایل شده و البته عبارت «قابل تبدیل» در این آگهی قید شده است. اما تحقیقات میدانی نشان می‌دهد بسیاری از کسانی که املاک خود را مبتنی بر اجاره‌بهای چند میلیونی پیشنهاد داده‌اند، حاضر به تبدیل بخشی از اجاره‌بها هستند و بنا ندارند حتی در صورت تمکن مالی مستاجر، ملک خود را در قالب قرارداد «رهن کامل» در اختیار متقاضیان قرار دهند. آنها اگرچه در آگهی اعلام می‌کنند که برای تبدیل اجاره به رهن با فرمول «یک میلیون تومان ودیعه به ازای 30 هزار تومان اجاره‌بها» با مستاجران همراهی می‌کنند، اما در تماس با متقاضیان یا هنگام بازدید اعلام می‌کنند که دست‌کم 2میلیون تومان از اجاره‌بها را به صورت ماهانه دریافت خواهند کرد و الباقی رقم پیشنهادی را تبدیل می‌کنند. در حال حاضر اجاره‌بهای اغلب آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در منطقه یک به عنوان گران‌ترین منطقه تهران با لحاظ ودیعه زیر 100 میلیون تومان، بیش از 4میلیون تومان است و از این رو قابلیت تبدیل بخشی از اجاره‌بها در مورد آپارتمان‌های این منطقه، رواج بیشتری دارد. هر چند در منطقه سه نیز تعداد فایل‌های رهن و اجاره قابل تبدیل در گروه بزرگ‌متراژها کم نیست.

Ad

Ad
Ad

روی خط خبر

  • پشت پرده تشویق حریری به استعفا چیست؟
  • واگذاری املاک به اعضای شورای شهر تهران در دوره گذشته صحت ندارد
  • درخواست پلیس فتا از دادستانی تهران برای تعیین‌تکلیف سایت‌های دیوار و شیپور
  • سقوط ۲۵۰ واحدی داوجونز با سقوط سهام بوئینگ و جانسون اند جانسون
  • اهداف تعیین شده در اقتصاد کلان چین قابل تحقق است
  • مخالفان برگزیت در لندن تظاهرات کردند
  • نیروهای کرد: ترکیه اجازه تخلیه غیرنظامیان را از مناطق جنگی نمی‌دهد
  • راهپیمایی در کلن آلمان علیه عملیات ترکیه در شمال سوریه
  • جمع آوری روزانه ١٠٠ تن زباله در نجف
  • فیلم سروش صحت به جشنواره تالین راه یافت
  • علی مطهری: نفاق تمام حرکت‎های انقلابی را تهدید می‎کند
  • گفتگوی تلفنی جهانگیری با نخست‌وزیر عراق در جریان زیارت حرم امام حسین
  • ادعای منامه: ایران به بحرین سلاح و مواد منفجره ارسال کرده
  • وزیر اتحادیه اوراسیا: آماده تجارت گسترده با ایران هستیم
  • حمله شدید مفتی سعودی به بن سلمان
  • همکاری آمریکا با چین برای رفع نگرانی دو طرفه
  • ۱۸ زن در فهرست جدید مجرم‌های تحت تعقیب یوروپل
  • قیمت دلار ۲۷ مهر ۱۳۹۸
  • روند صدور اسناد تک برگی تغییر می‌کند
  • ظرفیت‌ زیادی برای گسترش مناسبات اقتصادی با انگلیس وجود دارد
  • توصیه رییس سابق بانک مرکزی
  • دلیل طولانی شدن صدور مجوزهای کسب و کار
  • بارش باران در شهرهای مرزی ایران و عراق
  • یک ادعا؛ آیا عملیات ترکیه در شمال سوریه با هماهنگی مخفیانه آمریکا و روسیه انجام می شود؟
  • واکنش نصرالله به ناآرامی های لبنان: هیچ کس نباید کنار بکشد یا استعفا دهد
  • افزایش انتقادها از برگزاری اجلاس آتی سران جی۷ در املاک شخصی ترامپ
  • «سمفونی نهم» آبان ماه به سینماها می‌آید
  • فرانسیس فورد کاپولا در جشنواره لومیر تجلیل شد
  • نظر موافقان و مخالفان درباره انتقال آب دریای خزر به فلات مرکزی
  • بازگشت لاک پشت‌های کمیاب پوزه عقابی به کیش
  • Ad