جدیدترین اخبار
۸ خرداد ۱۳۹۶ ساعت ۱۰:۲۸ اقتصادی کد خبر :25170

تاثیر نرخ سود بر کاهش آپارتمان‌های رهن کامل

در حالی که بررسی فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن طی هفته‌های اخیر، حاکی از افزایش نسبی آپارتمان‌های رهن کامل در بازار املاک استیجاری است، گروهی از مستاجران معتقدند در عمل فایل‌های رهن کامل متناسب با بودجه آنها در بازار نایاب بوده و این وضعیت را نوعی تناقض در بازار اجاره آپارتمان می‌دانند.

بررسی موتورهای جست‌وجوی معتبر املاک و نیز آگهی‌های مکتوب روزنامه‌ها موید افزایش فایل‌های رهن کامل در بازار نسبت به مدت مشابه سال گذشته است اما این وضعیت به معنای بازگشت به شرایط بازار اجاره آپارتمان در بهار و تابستان ۹۴ و قبل‌تر از آن نیست. در واقع تعداد موجرانی که آپارتمان خود را در قالب رهن کامل اجاره می‌دهند همچنان از تابستان ۹۴ کمتر است اما نسبت به تابستان سال ۹۵ که نرخ سود بانکی کاهش یافت و به دنبال آن آپارتمان رهن کامل تقریبا نایاب شد، افزایش یافته است. به گزارش دنیای اقتصاد، از سوی دیگر بررسی دقیق‌تر فایل‌های رهن کامل حاکی است، آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ با مساحت حداقل ۱۰۰مترمربع به ویژه آن دسته از آپارتمان‌هایی که در مناطق نسبتا گران تهران قرار گرفته‌اند، بیشتر با شرایط رهن کامل در بازار اجاره فایل شده‌اند. این موقعیت از یکسو ناشی از این است که مالکان آپارتمان‌های میان متراژ ۷۰ تا ۹۰ مترمربعی، عمدتا موجرانی هستند که روی درآمد ناشی از اجاره ماهانه ملک خود برای گذران زندگی حساب کرده‌اند. این گروه که می‌توان از آنها با عنوان «موجران مصرفی» یاد کرد، اغلب فعالیت اقتصادی مطمئن و پرسودی سراغ ندارند تا از مبلغ ودیعه برای درآمدزایی استفاده کنند و ترجیح می‌دهند وزن قابل قبولی از اجاره نهایی را به‌صورت اجاره‌بهای ماهانه دریافت کنند.

این در حالی است که موجران آپارتمان‌های بزرگ متراژ، لوکس و واقع شده در مناطق گران‌تر پایتخت، با توجه به اینکه می‌توانند مبلغ ودیعه آپارتمان خود را معادل مترمربعی ۵/ ۱ تا ۲ میلیون تومان تعیین کنند – که البته در برخی مناطق تهران و در مورد برخی املاک لوکس این مبلغ تا مترمربعی ۳ میلیون تومان نیز پیشنهاد شده است – عملا می‌توانند از نقدینگی رهن کامل آپارتمان خود به شکل بهتری استفاده کنند چراکه بسیاری از بانک‌ها با وجود اعلام نرخ رسمی سود بانکی معادل ۱۵ درصد، برای سپرده‌های کلان بیش از ۱۰۰ میلیون تومان، سودهای بالاتری پرداخت می‌کنند که بعضا بیش از ۲۱ درصد است. از این رو عمده فایل‌های رهن کامل قابل مشاهده در این گروه از آپارتمان‌ها است.

بنا به اظهار مستاجرانی که این روزها مشغول جست‌وجوی فایل‌های بازار اجاره هستند، گزینه‌های رهن کامل در مورد آپارتمان‌های میان متراژ عمدتا مربوط به آپارتمان‌های کهنه‌ساز و بعضا کلنگی با سن بنای دست‌کم ۱۵ تا ۲۰ ساله است که قاعدتا برای برخی از مستاجران مطلوبیت کمتری دارد.

Ad

Ad

روی خط خبر

  • واکنش ترامپ به آزادی مدیر مالی هوآوی چین
  • کمال تبریزی: قید حضور در جشنواره فجر را بزنید
  • ژاپن خرید تجهیزات هواوی و ZTE را متوقف می‌کند
  • نتانیاهو: برای روسیه شفاف خواهیم کرد که حق اقدام علیه حضور نظامی ایران در سوریه را حفظ می‌کنیم
  • کمک‌های بین‌المللی به دانش‌آموزان پناهنده بسیار محدود است
  • نمره‌ صفر‌ برای برنامه «هفت ‌در ‌سه»!
  • “سروکله” قوهای سفید در ونزوئلا پیدا شد
  • زنگ خطری دیگر برای دریاچه ارومیه؛ توسعه زمین‌های کشاورزی
  • تونس جزئیات تازه ای را از ترور فرمانده حماس فاش کرد
  • ابهام در ممنوعیت‌های جدید ساخت و ساز بر گسل‌های پایتخت
  • هویت عامل تیراندازی استراسبورگ شناسایی شد
  • خواهان تقویت روابط با آمریکا با حفظ استقلال عراق هستیم
  • آیا امکان ابطال کارت ملی هوشمند در صورت مفقودی وجود دارد؟
  • امارات: قطر به تحریک علیه همسایگان خود ادامه می دهد
  • تبلیغات فرهنگی از مترو رفت، تجاری‌ها آمدند
  • حضور نیروهای بیگانه در یمن توجیه پذیر نیست
  • خراسان شمالی، جزء ۳ استان نخست کشور در ازدواج زودهنگام دختران
  • نگرانی کیهان از جایگاه جبهه پایداری و جمنا در بین افکار عمومی
  • تهدید دفتر مرکزی فیسبوک به بمب‌گذاری
  • دینار و روپیه جای یورو را می‌گیرند؟
  • کره جنوبی: ممکن است سفر رهبر کره شمالی به سئول در سال ۲۰۱۸ انجام نشود
  • گرانی مسکن خط فقر در شهرهای بزرگ را بیشتر کرد
  • نقد حضور مداوم تئاتر‌های ایرانی در کانادا
  • بروجردی: اسرائیل چه عضو FATF باشد و چه نباشد فشار اقتصادی به ایران وارد می‌کند
  • کانادا مدیر بازداشتی شرکت هوآوی را با وثیقه آزاد کرد
  • واشنگتن: پمپئو شخصا در نشست شورای امنیت درباره ایران شرکت می کند
  • روزنامه سعودی «عکاظ»: قطرِ خائن با ایران همکاری می کند؛ می خواهد به برادرانش ضربه بزند
  • انتقال گران قیمت آب خزر!
  • گفت‌وگو با کارتن‌خوابی که می‌توانست امام‌جماعت مسجد باشد
  • بنیامین بهادری با «تب تاب» به شبکه سه می‌آید
  • Ad