جدیدترین اخبار
۲۰ مهر ۱۳۹۶ ساعت ۱۰:۴۸ اقتصادی کد خبر :121291

حرکت روبه‌جلو در معاملات مسکن

یک تحلیلگر ارشد بازار مسکن برآیند حرکت بازار مسکن را رو به جلو توصیف و تاکید کرد که کاهش مقطعی معاملات ماهانه مسکن را نباید به منزله بازگشت به رکود تلقی کرد.

تحلیل وضعیت بازار مسکن به لحاظ رونق، پیش‌رونق یا رکود باید مبتنی بر ارزیابی روند چند ماهه معاملات صورت گیرد و به محض اینکه در یک ماه، حجم معاملات ماهانه کاهش می‌یابد، این موضوع را نباید به منزله حاکم شدن وضعیت رکود بر بازار مسکن تلقی کرد.

بهروز ملکی در یک تحلیل از آخرین وضعیت بازار مسکن بر اساس آمار بانک مرکزی از حجم معاملات مسکن، تاکید کرد: سیر حرکتی بازار مسکن متاثر از عوامل متنوع درون و برون بخشی اعم از بازار پول و سرمایه، ارز و طلا، ساختار عرضه و تقاضا، درآمد نفتی دولت، قیمت حامل‌های انرژی، درآمد خانوار، عوامل جمعیتی، نقدینگی و تورم، تسهیلات خرید مسکن، بازار نهاده‌های تولید مسکن، سیاست‌های دولتی، قوانین شهرسازی و نظایر آن است که البته وزن تاثیرگذاری هر یک از این عوامل بر بازار متفاوت بوده و بدیهی است که عوامل مذکور اثر یکسانی بر بازار مسکن ندارند. بر این اساس مسیر حرکتی بازار مسکن بر اساس برآیند نیروهای یادشده صورت می‌گیرد.

ملکی در عین حال به تاثیر جو روانی حاکم بر بازار نیز اشاره کرد و افزود: گاه اتفاق می‌افتد که انتشار یک خبر تاثیری به مراتب قوی‌تری از مجموع عوامل یادشده بر بازار می‌گذارد. به‌عنوان مثال در اردیبهشت سال ۹۳ که بازار مسکن رو به سوی رکود قطعی حرکت می‌کرد، به یکباره تعداد مبایعه‌نامه‌های مسکن در تهران به بیش از ۲۲ هزار فقره رسید! درحالی‌که در ماه‌های قبل و بعد از آن رکود بر بازار حاکم بود؛ بنابراین نباید از این تغییرات ماهانه بازار مسکن برای کلیت بازار تفسیر استقرایی کرد.

این تحلیلگر ارشد بازار مسکن خاطرنشان کرد: اگر روند کلی حرکت بازار مسکن مثبت است که هست، نباید نوسانات جزئی و ماهانه این بازار بزرگنمایی شود. در این مسیر ممکن است نوسانات اندکی مشاهده شود؛ به‌عنوان نمونه حجم معاملات مسکن در مرداد ماه سال جاری به شکل غیرمنتظره‌ای افزایش و مجدد در شهریور با کاهش مواجه شد. البته توجه کنیم که حجم ماهانه معاملات شهر تهران طی هشت سال اخیر در دامنه ۵ تا ۲۴ هزار مبایعه‌نامه بوده است؛ درحالی‌که حجم ماهانه معاملات در شهریورماه سال‌جاری با استناد به آمار بانک مرکزی بیش از ۱۵ هزار فقره بوده که حجم قابل قبولی است. بر این اساس اگر به هر دلیلی این عدد در یک ماه با کاهش هم مواجه شود، نباید از آن، تفسیر به بازگشت رکود کرد.

اوایل مهر ماه در تحلیل خود از وضعیت بازار مسکن در شهریورماه، این چرخش مقطعی معاملات را «سکته خفیف» توصیف کرد و در عین حال نوشت: بازار مسکن با حفظ وضعیت خود در فضای پیش‌رونق، از حرکت «رو به جلو» و امیدوارکننده برخوردار است.

وبگردی

روی خط خبر

  • قرقاش: برنامه موشکی ایران دارای اهداف دفاعی نیست!
  • روایت علی مطهری از پیگیری‌هایش درباره نقش مواد رادیواکتیو در فوت آیت‌الله هاشمی
  • ولایتی: نماینده آمریکا مانند ترامپ حرف‌های مضحک می زند/ رئیس جمهور فرانسه نوچه آمریکاست
  • دست رد اصلاح طلبان به « دام عبور از روحانی » ؛ چرا اصلاح طلبان از رای به روحانی پیشیمان نیستند؟
  • اعضای کمیسیون بازار پول و سرمایه اتاق ایران استعفا کردند
  • سهم ایران از بار ترانزیتی کریدور شمال – جنوب بسیار اندک است
  • دستیار ویژه اقتصادی روحانی: یارانه باید ۱۸هزار تومان می‌بود نه ۴۵هزار
  • نامه وزیر دادگستری ترکیه به آمریکا درباره ایران
  • تلاش اتریش برای لغو تحریم های اروپایی بر ضد روسیه
  • ترامپ برای انتخابات میان‌ دوره‌ای سنا به میدان می‌آید
  • هنرنمایی “همایون شجریان” روی سن تالار کشور/عکس
  • تلاش اسرائیل برای تحریم کنسرت “محسن یگانه” در لس آنجلس/عکس
  • خواننده پاپ با گربه روی صحنه رفت
  • سلبریتی علیه سلبریتی/ از ماست که برماست
  • تکذیب جریمه بی‌حجاب‌ها توسط دوربین‌های پلیس
  • شیرینی‌های ممنوعه در کره‌شمالی به خاطر امپریالیسم!
  • تهدید روسیه، بهانه لندن برای تقویت بودجه دفاعی‌اش
  • شیوع پدیده “دم درآوردن” انسانها بر اثر مصرف‌ “محصولات تراریخته” + تصویر
  • قیمت هیوندای آی ۲۰ توسط شرکت کرمان موتور افزایش یافت (آذر ۹۶)
  • “تماس‌های پوتین و ترامپ بی‌فایده است”
  • ۹۰ درصد درآمد بیمارستان‌های دولتی متکی به بیمه‌ها است
  • روسیه سال آتی میلادی ۱۲ موشک قاره‌پیما آزمایش می‌کند
  • یک ژنرال روس: به اسد در دفع تلاش‌های آمریکا کمک می‌کنیم
  • خشم سفیر رژیم صهیونیستی از قطعنامه پیشنهادی مصر درباره قدس
  • تخم‌مرغ دولتی هم ارزانی نیاورد/ وزیر به واردات رضایت داد
  • راهکار شورای شهر برای معضل مگس‌های سفید تهران
  • تب تند افزایش قیمت سیم‌کارت‌های رند در بازار
  • اعتیاد، یکی از مشکلات اصلی در حاشیه نشینی است
  • بیمه ایران پوست می‌اندازد/ از ۵۲۰۰ پست به ۳۹۰۰ رسیدیم
  • یکی از وظایف مدیریت شهری حفظ هویت شهری و تاریخی است