جدیدترین اخبار
12 مرداد 1398 ساعت 14:38 اقتصادی کد خبر :584698

بازار اجاره آرام‌تر شد

جهش قیمت‌ها در بازار اجاره، این بخش را نیز دچار کسادی کرد. واسطه‌های ملکی می‌گویند به دنبال افت ۶۵ درصدی خرید و فروش مسکن، از ابتدای تیرماه بازار اجاره نیز دچار کسادی شده و عمده مستاجران قراردادهای خود را تمدید می‌کنند؛ شیب افزایش قیمت‌ها نیز ملایم‌تر شده است.

 از ابتدای خردادماه امسال قیمت‌ها در بازار اجاره به تبعیت از جهش قیمت مسکن رشد قابل توجهی داشت. دفاتر  املاک از افزایش ۲۰ تا ۷۰ درصدی نرخ‌های پیشنهادی از سوی موجران خبر دادند. با این‌که روند رشد قیمت‌ها با توجه به جامعه هدف بازار اجاره، پایین‌تر از افزایش قیمت خرید و فروش بوده، اما در برخی مناطق پرتقاضا اجاره بها به اندازه میانگین قیمت مسکن افزایش یافته است. به دلیل پایین آمدن نرخ سود بانکی نیز عمده مالکان ترجیح می‌دهند که به جای پول پیش، اجاره بیشتری دریافت کنند.

به گزارش ایسنا،پیش‌بینی می‌شد با آغاز تیرماه که اولین ماه از فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود شاهد افزایش جابه‌جایی و به تبع آن رشد قیمت‌ها در بازار اجاره باشیم اما افت شدید سرعت رشد قیمت مسکن تاثیر خود را در اجاره بها نیز ایجاد کرد و این بخش نیز تا حدودی آرام شده است؛ چرا که قیمت مسکن به عنوان مهم‌ترین شاخص قیمت اجاره ارزیابی می‌شود. هرچند عواملی همچون نرخ تورم، سود بانکی و بازدهی بازارهای رقیب نیز در افزایش اجاره بها موثر است. قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ به متری ۱۳.۵ میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل فقط ۰.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۵ درصد رشد نشان داد. افزایش قیمت عمدتا در مناطق جنوبی صورت گرفت و مناطق میانی دچار کاهش قیمت شدند.

مظنه اجاره بها در تهران بر اساس قیمت‌های پیشنهادی در مردادماه ۹۸
محلهمتراژسن بناودیعه(تومان)اجاره(تومان)
سلسبیل۵۰۱۴۱۵ میلیون۱.۵ میلیون
اکباتان۷۴۱۷۰ میلیون
دروس۱۲۵۷۱۲۰ میلیون۵.۵ میلیون
پرند۸۰نوساز۱۰ میلیون۴۰۰ هزار
نواب۴۵۱۳۳۰ میلیون۱ میلیون
پونک۸۵۱۲۲۰۰ میلیون
مجیدیه۹۵۱۲۲۱۰ میلیون
جنت‌آباد۷۵۱۶۱۵۰ میلیون
تهرانپارس۷۰نوساز۱۳۰ میلیون
اندیشه۹۴۳۵۰ میلیون۹۵۰ هزار

کوچ طبقاتی در پایتخت کلید خورد

از سوی دیگر گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که امسال مستاجران به اولویت‌های بعدی روی آورده‌اند. بعضی به خانه‌های قدیمی‌تر رفته‌اند و برخی دیگر محله یا منطقه خود را تغییر داده‌اند. هم‌چنین از اطراف تهران خبر  می‌رسد که به دنبال نوسانات نرخ اجاره بها جمعیت شهرهای اقماری پایتخت افزایش یافته است. یک واسطه ملکی در یکی از شهرهای شرق تهران می‌گوید: امسال شاهد مهاجرت تعداد قابل توجهی از خانوارهای تهرانی به این  منطقه هستیم؛ برخی برای خرید آمدند و برخی دیگر برای  اجاره.

با این‌که  بانک مرکزی، میانگین افزایش اجاره بها در شهر تهران طی تیرماه امسال نسبت به تیرماه پارسال را ۲۵ درصد اعلام کرده، بررسی‌های میدانی حاکی  از آن است که در مناطق دارای سرانه‌های مناسب و پرتقاضا افزایش، بسیار  بیش  از این مقدار بوده است. هرچند از اوایل تیرماه قراردادهای اجاره هم راکد شده و مشاوران املاک می‌گویند که عمده مستاجران قراردادهای خود را تمدید می‌کنند. مصطفی‌قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران  املاک هم خبر داده که در روزهای اخیر شاهد کاهش قیمت‌های پیشنهادی در بازار اجاره هستیم.

پیش‌بینی می‌شود هرچه به پایان فصل نقل و انتقالات نزدیک‌تر شویم بازار اجاره روند آرام‌تری به خود بگیرد.

Ad

Ad
Ad

روی خط خبر

  • جزییات اعتبار معاملات اوراق تسهیلات مسکن
  • آرزوی بزرگ کیوان ساکت در وحدت
  • خواکین فینیکس با جایزه پالم اسپرینگز تجلیل می‌شود
  • پیش تولید الماس آذرماه آغاز می‌شود
  • مساله بنزین نباید تبدیل به یک بحران اقتصادی شود
  • طرح مبادله زندانیان حکومت افغانستان با طالبان لغو شد
  • نتانیاهو از مرد امنیت به مرد شکست تبدیل شده است
  • پل شریدر به نظر مارک رافالو واکنش نشان داد
  • انتشار دو اثر از سید مهدی شجاعی
  • سرانه مطالعه ۱۳ دقیقه در روز است
  • انتشار نسخه الکترونیک ۷ کتاب قبل از انتشار نسخه چاپی
  • تاثیر گرانی بنزین بر بازار بورس
  • دیوان عدالت، ممنوعیت صادرات سیب زمینی و رب گوجه‌ را برداشت
  • کرایه تاکسی‌های اینترنتی گران می‌شود؟
  • استفاده از کارشناسان دادگستری در خارج ازکشور
  • توافق ۳ حزب لبنان بر سر نامزدی محمد الصفدی، وزیر دارایی سابق برای نخست‌وزیری
  • مورالس: برخی نظامیان در پی شورش علیه کودتاچیان هستند
  • چین: تصویب پیمان حمایت از دموکراسی و حقوق بشر هنگ کنگ در سنای آمریکا به معنای حمایت از شورش است
  • آمریکا یک ایرانی را به ۴۶ ماه زندان محکوم کرد
  • فعالیت سامانه بارشی در کشور
  • وزیر کشور: هرگز نخواسته‌ام شورای نگهبان چشم خود بر نظارت را ببندد
  • نشنال اینترست: ایران جنگنده مشابه F-۵ ساخته است
  • سانتریفیوژ‌های نسل 8 و 9 را هم به فردو می بریم
  • بهروز نعمتی: هنوز از لاریجانی نشنیدم قصد شرکت در انتخابات را نداشته باشند
  • کنایه واعظی به اتهام‌های کریمی‌قدوسی: چندین شکایت کردیم و راست راست می‌گردد
  • واکنش کدخدایی به انتقادهای روحانی و اصلاح‌طلبان
  • کلانتری: دریاچه ارومیه تا سال ۱۴۰۶ احیا می شود
  • علیرضا عصار در تالار بزرگ وزارت کشور کنسرت می دهد
  • رشد قیمت طلا و نوسان سهام آسیایی با داده‌های ضعیف چین
  • «پرواز تهران- شیراز» گروه دال شنیدنی شد