جدیدترین اخبار
2 فروردین 1398 ساعت 11:23 اقتصادی کد خبر :511170
یک کارشناس تشریح کرد

مسیر احتمالی بازار مسکن در سال ۹۸

مهدی سلطان‌محمدی

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن به اندازه نرخ ارز بالا برود گفت: افزایش تا ۳۵ درصد دستمزد می‌تواند تأثیر ملایمی بر قیمت تمام شده مسکن بگذارد اما با توجه به پرش قیمت‌ها در سال گذشته، سال ۱۳۹۸ بازار مسکن جهش مجدد را تجربه نخواهد کرد.

مهدی سلطان‌محمدی اظهار کرد: قیمت‌های مسکن در سال گذشته رشد چشمگیری را بخصوص در شهر تهران داشت که تا حدی قابل پیش‌بینی بود؛ زیرا با توجه به چرخه‌های رونق و رکود بازار مسکن و این‌که از سال ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ نیز این بازار در رکود سنگین قرار داشت، احتمال رشد قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم وجود داشت که این اتفاق افتاد. اما یک عامل تشدیدکننده در بازار وارد شد و آن افزایش سنگین نرخ ارز بعد از اعمال تحریم‌های سال گذشته آمریکا بود.

نباید انتظار داشت مسکن به اندازه ارز رشد کند

وی با بیان این‌که بازارهای مسکن و ارز، معمولاً همبستگی دارند افزود: در عین حال نباید انتظار داشت که این دو بازار متناسب و همپای یکدیگر رشد کنند؛ کما اینکه در سال جاری رشد قیمت مسکن حدود نصف رشد قیمت دلار به ثبت رسید. یکی از علل همبستگی قیمت‌های ارز و مسکن، تأثیر تغییرات نرخ ارز روی نرخ بخش مصالح ساختمانی است.

این کارشناس بازار مسکن درباره علت اثرگذاری دلار بر قیمت نهاده‌های ساختمانی علیرغم داخلی بودن تولید بسیاری از این کالاها گفت: آن‌چه باعث همبستگی کالاهای داخلی با نرخ ارز می‌شود، صرفاً تولید داخلی این کالاها نیست بلکه قابل تجارت بودن در سطح جهانی است که اهمیت دارد. کالاهایی که قابلیت جابه‌جایی و تجارت در بازارهای جهانی را دارند، ولو این‌که تولید داخل باشند به درجات زیادی از نوسانات نرخ دلار متأثر می‌شوند. به طور مثال هم‌اکنون قیمت مصالح فلزی با دلار ۸۵۰۰ تا ۹,۵۰۰ تومان مطابقت دارد که تا حدی با نرخ سامانه نیما هماهنگ است.

سلطان‌محمدی تصریح کرد: تغییرات نرخ مسکن همواره در دراز مدت با نرخ تورم همبستگی بالا داشته است. وقتی تورم بالا می‌رود عده‌ای وارد بازار مسکن می‌شوند تا بتوانند ارزش نقدینگی خود را در مقابل تورم حفظ کنند. با توجه به این موضوع، در سال قبل افزایش بالاتر از نرخ تورم و پایین‌تر از نرخ دلار برای بازار مسکن قابل انتظار بود.

رشد مسکن حدود نرخ تورم خواهد بود

وی درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ گفت: همان مولفه‌هایی که سال گذشته در بازار مسکن وجود داشتند با مقیاس ضعیف‌تر هنوز فعال هستند. علاوه بر احتمال افزایش قیمت ارز، افزایش حداقل دستمزد که تا حدود ۳۵ درصد تعیین شده و بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بر قیمت تمام شده مسکن تأثیرگذار است، لذا تورمی از این ناحیه خواهیم داشت. می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن همچنان از رشد برخوردار باشد ولی افزایش جهشی نخواهد داشت. به نظر من امسال قیمت مسکن حول و حوش نرخ تورم و حتی ممکن است پایین‌تر از میانگین تورم قرار گیرد.

به گزارش ایسنا، آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱.۷ درصد و ۸۵.۱ درصد افزایش داشته است. هم‌چنین در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به بیش از ۹۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۳۹ درصد افزایش داشته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۹.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد. آمار اسفندماه هنوز اعلام نشده است.

Ad

Ad
Ad

روی خط خبر

  • نروژ اولین کسری تجاری ماهانه در ۲ سال اخیر را ثبت کرد
  • حفتر: امیدواریم روسیه به لغو تحریم تسلیحاتی ما کمک کند
  • فولکس واگن تاسیس کارخانه جدید در ترکیه را به تعویق انداخت
  • معافیت 80 دلاری برای واردات گوشی همراه مسافر حذف شد + سند
  • اعلام صوتی ویژه نابینایان در ایستگاه‌های اتوبوس راه‌اندازی شد
  • آماده‌باش آتش‌نشانی برای راهپیمایی جاماندگان اربعین در تهران
  • قانونی که مجوز کنسرت‌ها را باطل می‌کند!
  • امشب منتظر پخش سریال «ستایش» نباشید
  • انگلیس مجوزهای جدید صادرات تسلیحات به ترکیه را لغو کرد
  • وزیر خارجه پاکستان: سوء تفاهم‌ها میان ایران و عربستان باید رفع شود
  • واشنگتن‌پست: بازی ترامپ در سوریه دو سر باخت است
  • آغاز فروش اقساطی ۴ محصول ایران خودرو از فردا ۲۴مهرماه + جدول
  • نخستین محموله بنزین یورو ۵ پالایشگاه لاوان به مصرف داخلی رسید
  • ابراز نگرانی جانسون و ماکرون از اقدام نظامی ترکیه در شمال سوریه
  • واکنش رییس دفتر رییس جمهور به دستگیری روح‌الله زم توسط سپاه
  • محکومیت مسئول یک واحد صنعتی ایجاد بوی نامطبوع در مسیر فرودگاه امام (ره)
  • قیمت سکه طرح جدید ۲۳ مهر ۹۸ به ۳ میلیون و ۹۷۵ هزار تومان رسید
  • رایزنی پوتین با «محمد بن زاید» در امارات
  • آیین‌نامه‌ اجرایی قانون مبارزه با پولشویی ابلاغ شد
  • ثبت‌نام ۳ میلیون و ۲۸۰ هزار نفر در سامانه سماح
  • اعلام روز‌های تعطیلی سینما‌ها همزمان با اربعین
  • یک سریال جدید به زودی روی آنتن شبکه یک
  • ظلم مجریان و تهیه‌کنندگان تلویزیون به مخاطبان
  • جمع‌آوری دوربین‌های فاقد برچسب در پارک ملی تندوره
  • بخشنامه تفویض اختیار به دادگستری ابلاغ شد
  • افزایش ۶۰۰ درصدی کشف شیشه در کشور
  • 4300 آتش‌نشان تهران در انتظار لایحه شورای عالی استان‌ها
  • حفظ برجام با پرهیز ترامپ از جنگ اقتصادی علیه ایران میسر است
  • ضرورت استفاده از پلاستیک‌های تجزیه‌پذیر در تجهیزات الکترونیکی
  • ملاقات مردمی در شهرداری تهران اینترنتی شد
  • Ad