جدیدترین اخبار
11 فروردین 1397 ساعت 11:15 اقتصادی کد خبر :252447

دمای مسکن افت کرد

کاهش محسوس معاملات مسکن در آخرین ماه از سال ۱۳۹۶ پیش‌بینی‌ها در این خصوص که بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ به رونق کامل می‌رسد را به چالش کشید.

نشانه‌های رکود تورمی به تدریج در بازار مسکن ظهور و بروز یافته است. از چهار ماه قبل پیش‌بینی اینکه رشد قبل از موعد قیمت مسکن می تواند به افت معاملات منجر شود در آخرین ماه سال ۱۳۹۶ محقق شد. طبق اعلام بانک مرکزی معاملات در اسفندماه پارسال تنها ۰.۵ درصد نسبت به ماه مشابه در سال ۱۳۹۵ افزایش یافت؛ در حالی که قیمت ۲۶ درصد رشد نشان داد. این شرایط در حالی رقم خورد که در آذرماه شاهد جهش ۵۰ درصدی معاملات بودیم اما همزمان با این نشانه، قیمت‌های پیشنهادی به طور غافلگیرکننده ای افزایش یافت و به همین دلیل رشد نقطه به نقطه خرید و فروش ملک در شهر تهران روند نزولی به خود گرفت و به ترتیب در ماه‌های دی و بهمن شاهد افزایش ۱۹ و ۱۷ درصدی معاملات نسبت به زمان مشابه سال ۱۳۹۵ بودیم. این افت فشار ادامه یافت تا این‌که در اسفندماه و طبق انتظار، سرعت رشد معاملات تقریبا صفر شد.

 

روند نزولی خرید و فروش مسکن در شهر تهران در حالی رقم خورده که التهاب بازار ارز اثر دوگانه در بازار مسکن ایجاد کرده است. طی سه ماه قیمت ارز از محدوده ۳۸۰۰ تومان به بیش از ۵۰۰۰ تومان رسیده؛ یعنی ۳۱ درصد افزایش یافته است. تقریبا چنین رشدی را در بازار مسکن نیز شاهد هستیم؛ چرا که اغلب مالکان نمی خواهند ارزش پول و دارایی آنها از بین برود اما آیا این شرایط در بازار مسکن می تواند ادامه پیدا کند؟

اغلب کارشناسان بر این موضوع اتفاق نظر دارند که جهش دلار با پرش مقطعی قیمت مسکن همراه خواهد بود که در نهایت منجر به تشدید رکود این بازار خواهد شد. یعنی بازار مسکن که هنوز به طور کامل از رکود خارج نشده باید رکودی دیگر را در سال ۱۳۹۷ تجربه کند.

ایده‌آل‌ترین سناریو برای بازار مسکن در سال جاری این است که سرعت رشد قیمت کاهش یابد. در حال حاضر قیمت مسکن ۱۸.۸ درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه و ۳.۳ درصد بالاتر از تورم عمومی قرار گرفته است. به بیان دیگر، مسکن هم اکنون کالایی سودده محسوب می‌شود اما موضوع این است که با توجه به مازاد ۲.۶ میلیونی، جهش قیمت، پایین بودن توان خرید متقاضیان موثر و متناسب نبودن تسهیلات پرداختی با قیمت مسکن، ساخت و ساز با هدف فروش فوری با ریسک بالایی همراه خواهد بود و به همین دلیل انتظار می رود عرضه مسکن کماکان از تقاضا کمتر باشد.

به گزارش ایسنا، افت محسوس معاملات مسکن در آخرین ماه از سال ۱۳۹۶ تمام پیش بینی ها در این خصوص که بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ به روند رونق خود ادامه خواهد داد را به چالش کشیده است. تا قبل از این کارشناسان معتقد بودند در سال جاری قیمت مسکن ۲ تا ۵ درصد بالاتر از نرخ تورم قرار می‌گیرد و معاملات با افزایش ملایم حدود ۱۰ درصد وارد فاز رونق خواهد شد؛ اما با این شرایط باید منتظر ماند تا اثر تورمی دلار و رشد یکباره قیمتهای پیشنهادی که بعضا تا ۴۰ درصد افزایش نشان می دهد را در بازار مسکن دید.

Ad
Ad

روی خط خبر

  • تذکر 23 نماینده به حاجی میرزایی به دلیل اخذ پول از والدین دانش آموزان در مدارس دولتی
  • انفجاری دیگر این بار در نکا/ “فرسودگی مخازن و انفجار” نتیجه عدم توجه به ایمنی خودروهای دوگانه سوز
  • همسان‌ سازی حقوق بازنشستگان دو مرحله ‌ای می‌شود؟
  • تیراندازی در کاخ سفید نشست خبری ترامپ را قطع کرد
  • احمدی‌نژادی‌ها به اظهارات کدخدایی واکنش نشان دادند
  • ربیعی:‌ انتخابات ۲۱ شهریور برگزار می‌شود/ پیشنهاد جدید دولت برای تبلیغات انتخاباتی
  • طرح استیضاح ۲ وزیر در مجلس/زنگنه و رحمانی‌فضلی قربانی دولت شدند؟
  • شهرهای موشکی سپاه در کجا و چگونه ساخته شده اند؟ /موشک قیام آماده شلیک از سیلوی زیرزمینی
  • عباس عبدی:کجای اینکه زمین در اختیار نیروهای مسلح باشد فساد است؟
  • جزئیاتی از تغییر طرح فروش نفت دولتی
  • محاکمه ۳ نوجوان داعشی در تهران/ یک ایرانی زیر ۱۸ سال در میان داعشی‌ها
  • هزینه ۱۹ میلیون تومانی درمان بیماران کرونا در مراکز دولتی صرف پیشگیری شود
  • احتمال وتوی قطعنامه ضد ایرانی آمریکا قوت گرفت
  • واکنش پلیس رشت به کلیپ زورگیری در پمپ بنزین
  • کاهش 13 هزار واحدی شاخص بورس
  • شکل مولکولی اشک‌هایی که به دلایل مختلف ریخته می‌شود
  • تعمیرات ۴۰ مجموعه ورزشی شهرداری تهران در روزهای کرونایی
  • نوچه سلطان ارز دستگیر شد
  • تغییر رشته فرزندان هیات علمی ممنوع شد / زمان آغاز سال تحصیلی دانشجویان سال‌اولی
  • افزایش تلفات انفجار بیروت به ۲۰۰ نفر / پسر ۲ ساله استرالیایی کشته شد
  • برخی آمریکایی‌ها از خیر شهروندی‌ کشور خود گذشته‌اند
  • توقیف کامیونی با ۳۴ مهاجر غیرقانونی از ایران، عراق و سوریه در مرز لهستان
  • درخواست عجیب ترامپ برای حکاکی چهره‌اش بر روی کوهی در آمریکا
  • تخلف بودجه‌ای سازمان برنامه و بودجه و خزانه‌داری/پرداخت بودجه با اسناد صوری
  • گفتگوی جنجالی فتاح از آرشیو تلویزیون حذف شد؛ فعلا!
  • پالایش و پخش تکذیب کرد/ عرضه نشدن دارا دوم تصمیم وزیر اقتصاد بود
  • نرخ طلا و سکه در ۲۰ مرداد ۹۹
  • وزیر دادگستری لبنان استعفا داد
  • روزنامه «جهان صنعت» توقیف شد
  • تلاش تندروهای شورای شهر برای توقف فعالیت‌های عاشورایی در تهران
  • Ad