جدیدترین اخبار
۲۸ فروردین ۱۳۹۶ ساعت ۱۴:۴۵ اقتصادی کد خبر :944

چند توصیه مهم به کسانی که این روزها قصد خرید خانه دارند

دغدغه این روزهای هر خانواده خرید مسکن مناسب و مورد نیاز خود است. تا جایی که این دغدغه تبدیل به یک آرزو برای برخی از افراد شده است.

غیر قابل پیش بینی بودن بازار مسکن از یک سو و نبود سرمایه کافی از سوی دیگر بسیاری از خانواده ها را از خانه دار شدن باز می دارد. به همین منظور و برای تحلیل بازار مسکن و پیش بینی احتمالی قیمت مسکن در سال ۹۶ به گفتگو با دکتر مهدی محمد سلطان، کارشناس بازار مسکن نشسته ایم که در ادامه می خوانید:

 

تحلیل کارشناسانه شما راجع به بازار مسکن در سال گذشته چیست؟ به نظر شما آینده بازار مسکن در سال پیش رو چگونه خواهد بود؟

 

سال گذشته بازار همچنان در رکود نسبی بوده است حجم معاملات حدود ۵ درصد افزایش یافت قیمت‌ها هم حدود ۵ درصدنمی شود گفت که بازار وارد رونق شده است، اما فضا، فضای پیش رونق است.

 

از سال گذشته انتظار بیشتری می‌رفت، اما به دلیل نااطمینانی در بازار و به خصوص وضعیت بانک‌ها و مازاد عرضه‌ای که از قبل باقیمانده بود و به اضافه درآمد خانوار که در ده سال گذشته تحلیل رفته است؛ همه این عوامل دست به دست هم داد که بازار نتواند حداقل انتظار که از خروج از رکود بود را برآورده کند.

 

با توجه به نااطمینانی هایی که در آستانه انتخابات به وجود می‌آید خیلی بعید است که در فصل بهار تغییرات خاصی در بازار مسکن رخ بدهد. به نظر می‌رسد که این بازار همان روند قبلی خود را ادامه دهد. این در حالی است که اگر نتیجه انتخابات طوری باشد که فضای ثبات اقتصادی و سیاسی بیشتری به وجود آید و نااطمینانی‌ها از بازار رخت ببندد و سیاست‌های اقتصادی بهتری را دولت جدید بتواند ارائه دهد، از تابستان به بعد در بحث عرضه و تقاضا روند مثبت تری پیش خواهد آمد.

 

فردا: در افکار عمومی این است که هروقت در بازار مسکن رونق داریم، قطعا قیمت‌ها بالا می‌رود و بعد از یک رکود طولانی مدت با افزایش قیمت زیادی مواجه خواهیم شد. چطور می‌شود که بازار مسکن رونق بگیرد اما کنترل قیمت همراه آن باشد؟ و مردم قدرت خرید داشته باشند و با تورم مواجه نشوند؟
اولا بستگی دارد رونق را چه چیزی تعریف می‌کنید؟ اگر رونق را افزایش عرضه تعریف می‌کنید باید توجه داشته باشیم که علت اینکه عرضه کاهش پیدا کرده این است که سازنده‌ها منابع شان قفل شده و قادر به سرمایه گذاری مجدد نیستند تا مجددا بخش عرضه را تقویت کنند؛ بنابراین لازمه حرکت خواه ناخواه این است که حجم معاملات افزایش پیدا کند.

 

دوم اینکه باید بگویم قیمت مسکن همپای تورم افزایش پیدا کند، چون با این قیمت‌ها برای سازنده مقرون به صرفه نیست که وارد بازار شود. بنابراین خواه ناخواه قیمت ها تغییر می کند، اما تغییر قیمت‌ها جهشی نخواهد بود و قیمت واقعی مسکن تغییر قابل توجهی نخواهد داشت.

 

فردا: برای کسانیکه سرمایه اندکی دارند و می‌خواهند با وام مسکن و پس اندازشان، خانه ای بخرند؛ چه پیشنهادی دارید که بتوانند معادل تورم پیش بروند و زودتر صاحب خانه شوند؟
از طریق سپرده گذاری در بانک که نرخ‌های قابل قبولی هم تعیین کرده اند می‌توانند وام‌های خوبی برای خرید مسکن بگیرند و با توجه به اینکه افزایش قیمت مسکن با نرخ تورم خواهد بود، متقاضیان خرید مسکن از بازار عقب نمی‌افتند. بنابراین در طول سال و در هر مقطعی که مناسب می‌دانند می توانند با سپرده خود و وامی که به سپرده شان تعلق می گیرد، وارد بازار شوند.

 

توصیه من به متقاضیان خرید مسکن این است که نیازی به هیجان زده شدن و نگران تغییرات شدید در بازار نیست، حداقل در مقطعی که فعلا با آن مواجه هستیم.

مطالب مرتبط

روی خط خبر

  • افزایش قیمت نان از دوشنبه در سراسر کشور اجرایی می‌شود
  • تنفس موقت برای بانکداران/ فروش اوراق مشارکت با سود ۱۶ درصدی روزشمار
  • اقتصاد مقیاس، مزایای تولید در کارخانه هیولاها!
  • فرانسه برنده بازی برگزیت شد!
  • تعیین تکلیف حساب‌های راکد زیر ۲ ‌میلیون
  • میزان حقوق آقای رئیس‌جمهور
  • ۳ ساله شدن هنرستان‌ها از سال آینده
  • داعش در چه شرایطی دوباره پدیدار می‌شود؟
  • گفت‌وگوی صادق زیباکلام و محمد قوچانی:لاریجانی – جهانگیری؛ دوقطبی مطلوب روحانی برای ۱۴۰۰
  • ورود تجهیزات اتمی از بندر امارات به ایران
  • ضربه کاری روسیه به داعش با بمب افکن های دور پرواز
  • ۲۷ نفر در زلزله بروجرد مصدوم شدند/ خسارت به تعدادی واحد مسکونی
  • دختر و داماد رئیس جمهوری آمریکا از کاخ سفید اخراج شدند
  • خالق «داستان اسباب‌بازی‌ها» مجبور به استعفا شد!
  • ریزش سنگ و ترافیک سنگین در جاده هراز
  • هلال احمر: محموله‌ای به سوریه نفرستاده‌ایم
  • اقدامات ارزنده بسیج در مناطق زلزله زده
  • علت حیرت پزشکان اروپایی از نوعی درمان در ایران
  • دلیل حمایت دولت از سه پیام‌رسان بومی چیست؟
  • قیمت نان را ۳۲ درصد افزایش دادند نه ۱۵ درصد/وزن نان را هم کم کردند
  • سیارک ناشناس با ظاهری عجیب /عکس
  • خشایار الوند از ساخت مستندی درباره تاریخ باشگاه استقلال خبر داد
  • گازگرفتگی مسافران کاروان زیارتی مشهد
  • ازدواج زوج زلزله زده در سرپل ذهاب
  • تصادف زنجیره ای در بزرگراه حقانی
  • آتش سوزی در کارگاه مبل در جاده ورامین
  • سهمیه کنکور برای داوطلبان مناطق زلزله زده
  • باند مدلینگ لباس در مشهد متلاشی شد
  • خواص و فواید آناناس برای سلامت و درد بدن
  • کشف مانتوی ۲۰ میلیونی شیرین و فرهاد /عکس