جدیدترین اخبار
۴ شهریور ۱۳۹۶ ساعت ۰۹:۳۸ اقتصادی کد خبر :90765

رهن کامل مسکن کمیاب شد

در پی اعلام کاهش قطعی نرخ سود سپرده های بانکی از ماه جاری، برخی فایل های رهن کامل مسکن کمیاب شده و فایل های رهن و اجاره به سود افزایش اجاره بها و کاهش ودیعه تغییر یافته اند.
پس‌لرزه کاهش سود در بازار اجاره مسکن/ رهن کامل مسکن کمیاب شد

تعدادی از آژانس های معاملات املاک در پی کاهش نرخ سود سپرده های بانکی و به درخواست مالکان، اقدام به تغییر فایل های رهن کامل و تغییر آن به سود اجاره بها کرده اند.

اگرچه مدت کمی از آغاز این روند گذشته، با این حال واحدهای مسکونی مناطق گران قیمت که پول ودیعه مسکن یا رهن کامل آنها با مبالغ بالای ۲۰۰ میلیون تومان بودند، جزء نخستین واحدهای مسکونی هستند که از سوی مالکان با تغییر وضعیت رهن به اجاره روبه رو شده اند.

محسن فریور از مشاوران املاک منطقه عباس آباد تهران با بیان اینکه واحدهای آپارتمانی با متراژ بالا و ودیعه های سنگین طی چند روز گذشته مرتبا با تقاضای تبدیل از سوی موجران و مالکان روبه رو شده اند گفت: به عنوان نمونه مالک یکی از واحدهای مسکونی ۱۹۳ متر مربعی در خیابان خردمند شمالی با ۸ سال ساخت و آسانسور و پارکینگ که برای ملک خود، ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل سفارش ایجاد فایل داده بود، اولین مشتری این بنگاه معاملات ملکی بود که بعدازظهر دیروز خواستار تغییر این فایل به ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳ میلیون تومان شد.

علیرضا گنج دست مشاور املاک منطقه میرداماد نیز در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره تبدیل رهن و اجاره گفت: از زمانی که زمزمه های کاهش سود سپرده های بانکی و مقابله با مؤسسات مالی و اعتباری به گوش می رسید، تغییر سفارش موجران برای تبدیل فایل های رهن کامل به رهن و اجاره به اخذ اجاره های سنگین آغاز شده بود اما از روز سه شنبه که این اتفاق قطعی شده، بسیاری از موجرانی که فایل های رهن کامل سفارش داده بودند، در پی تغییر آن هستند. حتی در یک مورد مستأجر به صورت شفاهی با موجر به توافق رسیده بود، اما قبل از عقد قرارداد، موجر شرایط اجاره ملک خود را تغییر داد که مستأجر از پس هزینه های اجاره آن برنمی آمد. این آپارتمان ۱۷۵ متر مربعی در میانه خیابان ظفر و با ۵ سال ساخت قرار دارد که مالک، سفارشِ فایل کردن این مورد به صورت رهن کامل به مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان را ارائه داده بود؛ اما در حال حاضر این ملک به مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و ماهیانه ۶ میلیون تومان اجاره بها فایل شده است که به علت گران بودن این مبلغ، چندان با اقبال مشتری مواجه نیست.

مهرداد میری از مشاوران املاک میدان فردوسی تهران نیز با بیان اینکه به دلیل نزدیک بودن این بنگاه معاملات ملکی به بازار صرافان، بسیاری از موجران گفته اند قصد دارند تا بخشی از مبالغ دریافتی از مستأجران بابت پول ودیعه مسکن را به بازار ارز منتقل کنند چراکه بانک ها دیگر سودهای بالا به سپرده ها نمی دهند.

یافته های میدانی نشان می دهد این تبدیل ودیعه به اجاره بها هنوز برای املاک ارزان تر رونق چندانی ندارد؛ چراکه بسیاری از موجران و مالکان واحدهای کوچک از بیم ناتوانی مستأجران در پرداخت اجاره بها، مجبورند ودیعه مسکن از آنها اخذ کنند؛ به خصوص که طرفداران واحدهای مسکونی ارزان تر اکثرا از اقشار متوسط یا کمتر هستند که توانایی پرداخت مبالغ بالا به عنوان اجاره بها را ندارند.

ارسلان دوست محمدی مدیر مشاور املاک خیابان آذربایجان (جنوب غرب پایتخت) در خصوص تغییر اجاره بها در این منطقه گفت: اگرچه بسیاری از مالکان واحدهای مسکونی این منطقه به افزایش اجاره بها مایل هستند، اما از آنجایی که خود آنها به این مبالغ نیازمندند و با اجاره بهای اخذ شده از مستأجر، زندگی می گذرانند، نمی توانند مدت طولانی برای یافتن مستأجر منتظر بمانند؛ به همین دلیل بعد از مدتی که واحد مسکونی آنها خالی ماند، مجددا مبلغ پیشنهادی خود را کاهش داده و فایل جدیدی برای آن سفارش می دهند. به خصوص که اکثر متقاضیان سکونت در این محله، زوج های جوانی هستند که پول پیش خوبی برای شروع زندگی تهیه کرده اند اما درآمد مکفی برای پرداخت اجاره بها در مبالغ بیش از ۱ میلیون تومان را ندارند.

یکی از مشاوران املاک منطقه استاد نجات اللهی با بیان اینکه به نظر می رسد تغییر فایل های رهن کامل به رهن و اجاره، می تواند سرآغاز افزایش اجاره بها باشد، گفت: نا به سامانی این بازار در حدی است که حتی برخی از موجران قانون نانوشته تبدیل یک میلیون تومان رهن به ۳۰ هزار تومان اجاره بها را در تبدیل رهن کامل به رهن و اجاره بها رعایت نکرده و خواهان افزایش اجاره بهای بیشتر هستند. با این حال با توجه به اینکه متقاضیان کمتری را در مناطق مرکزی تهران به دلیل اعمال طرح ترافیک و استقرار دوربین های کنترل خیابان ها شاهدیم، بنابراین چنین خواسته های غیرمنطقی مالکان واحدهای مسکونی با استقبال مشتریان روبه رو نمی شوند.

وبگردی

روی خط خبر

  • ایتالیا: امانوئل ماکرون خودپسند است
  • وجود ۳۶۰۰ هکتار بافت فرسوده در شهرستان تهران
  • چرا سرآشپز معروف خودکشی کرد؟
  • لجبازی پدر مایکل جکسون در بستر مرگ
  • مواضع اتریش و ایتالیا قابل تقدیر است
  • سوءقصد نافرجام علیه رئیس‌جمهوری زیمبابوه
  • جزئیات جدیدترین فعالیت‌های گروه رستاک
  • نبود ایمنی در معابر کلانشهر کرج
  • ممنوعیت فروش نوشیدنی‌های انرژی‌زا به افراد زیر ۱۶ سال
  • ‌یزدی‌ها ون‌های شهرداری را به جای شخصی اشتباه گرفتند
  • طائب: بقایی باید اعدام می‌شد / مشایی جاسوس است
  • ماجرای دستگیری بازیگر زن مشهور در یک مهمانی شبانه!
  • نگاه به شرق؛ استراتژی یا اضطرار؟ / تجربه تاریخی درباره چین و روسیه چه می‌گوید؟
  • آمار اعلام شده درباره حادثه ایرانشهر واقعی نبود/قوه قضاییه موضوع را دقیق و سریع پیگیری کند
  • اجرای آزمایشی ارائه غیرحضوری دفترچه بیمه تامین اجتماعی در شهر تهران
  • آقای معاون وزیر هم «پاسخ گفتن به رسانه‌ها» وظیفه شماست؛ هم «رعایت کردن ادب»!
  • مجلس با تفکیک وزارتخانه‌های صنعت، ورزش و راه مخالفت کرد
  • دستور فرمانده ناجا برای برخورد با بی حجابی، دور دور، شیشه دودی غیرمتعارف در خودروها
  • نماینده‌ اسنپ ادعای تخلف صنفی در گرگان را رد کرد
  • عذر خواهی رسمی بنیاد رودکی برای اجرای همایش جنجالی
  • تمام بلیت‌های بازی ایران-پرتغال در سینماها به فروش رسید
  • آمریکا ناچار به بازگرداندن کودکان مهاجر به والدین‌شان شد
  • درک “سرقت” بدون درک جامع از سارقان میسر نیست
  • تشکر شورای شهر تهران از عدم شماره‌گذاری موتورهای کاربراتوری
  • پاکسازی سه ایستگاه مسیر رودخانه کن
  • ساخت یک سریال جدید به مناسبت ۴۰ سالگی انقلاب
  • بیکاری ۱۰ هزار نفر در پی ممنوعیت واردات خودرو
  • نظرسنجی بورسی؛ خریداران به صف شده‌اند
  • پس‌لرزه‌های پس از ممنوعیت واردات؛ خودرو مجددا گران می‌شود
  • دیدار “زانیار خسروی” با هوادارانش در سالن میلاد