جدیدترین اخبار
۲۴ مرداد ۱۳۹۶ ساعت ۰۹:۰۸ اقتصادی کد خبر :80712

۳راه پیش روی بازار مسکن

 

آمارهای وزارت راه و شهرسازی از آخرین وضعیت مسکن و اجاره بها نشان می‌دهد که رشد اجاره مسکن در ماه‌های اخیر افسارگسیخته و فراتر از توان اجاره نشین‌ها بوده است.

حتی با یک قباس ساده میان رشد اجاره بها و نرخ تورم می‌توان دریافت که میزان افزایش اجاره مسکن نسبت به نرخ تورم ۲ تا ۳ برابر بوده است. برای مثال از ابتدای سال‌جاری تا تیر ماه اجاره هر متر مسکن در منطقه ۲۲ تهران نزدیک به ۲۳ درصد رشد داشته است. درحالی که میانگین نرخ تورم در سه ماه نخست امسال کمتر از ۱۱ درصد بود. قطعاً نخستین تأثیر این افزایش در سفره اجاره نشینان خودنمایی می‌کند که اغلب هم از طبقات متوسط و ضعیف جامعه هستند و توان مالی تملک مسکن را ندارند.

به گزارش بازتاب  به نقل از ایران ، بر اساس اطلاعات منتشر شده در سایت وزارت راه و شهرسازی رشد اجاره بها در مناطق ۲۲ گانه تهران حدود ۲۰تا ۴۰ درصد فقط از ابتدای سال تا تیر ماه بوده است. رشدی افسارگسیخته که هیچ‌کس انتظار آن را نداشت. هرچند که هر سال با فرا رسیدن فصل تابستان و اتمام دوره تحصیلی مدارس، جابه جایی و نقل مکان مستأجران و به تبع آن اجاره بها بیشتر می‌شود. بخشی از این رشد افسارگسیخته اجاره بها در تهران و حتی شهرستان‌های دیگر کشور مربوط به زیاده‌خواهی صاحبان ملک می‌شود. به‌طوری که رشد قیمت هر متر واحد مسکونی کمتر از میزان رشد اجاره بهای هر متر است. حتی شرایط به گونه‌ای است که اکنون در تهران خانه‌هایی با یک دوم یا یک سوم قیمت رهن و اجاره داده می‌شوند. اما چرا؟ چه چیزی این توان را به صاحبان ملک می‌دهد که بتوانند در شرایط رکودی بازار مسکن به نوعی گرانفروشی کنند؟

مصطفی بهزاد فر، استاد دانشگاه علم و صنعت و کارشناس شهرسازی این نقص در بازار مسکن کشور را ناشی از برهم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضای مؤثر مسکن و طمع صاحبخانه‌ها در بازار راکد مسکن می‌داند. او به بررسی وضع بازار پرداخت و گفت: در حال حاضر میزان خانه‌هایی که اجاره داده می‌شود، کمتر از میزان تقاضا برای اجاره مسکن است و این موضوع باعث شده تا بازار مسکن اجاره‌ای جولانگاه مالکان شود.

بهزاد فر عقیده دارد که میان عرضه و تقاضای این بخش حدود یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد فاصله است و اگر قرار باشد تعادل به بازار مسکن اجاره‌ای بازگردد باید این تعداد تأمین شود.

۲٫۵ میلیون مسکن خالی به قصد سرمایه گذاری

در ایران نزدیک به ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکن خالی وجود دارد که خریداران آنها هدفی جز سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول خود نداشته‌اند. یعنی تمایلی به اجاره دادن آن ندارند و از این نظر این دسته جزو تقاضای مؤثر مسکن نیستند و نمی‌توانند تأثیری بر عرضه و تقاضای مؤثر مسکن داشته باشند. منظور از تقاضای مؤثر این است که مسکن مستقیماً به دست مصرف‌کننده آن برسد. استاد دانشگاه علم و صنعت در این باره با اشاره به اینکه در این بخش مسکن نقش یک کالای بدون ریسک و تأثیرناپذیر از تورم را بازی می‌کند؛ اظهار کرد: ما نمی‌توانیم با اتکا به این تعداد مسکن خالی انتظار مهار رشد اجاره بها را داشته باشیم. چراکه این مالکان هدف عرضه مؤثر در بازار مسکن را ندارند.

مسکن مهر یکی از طرح‌هایی بود که در دولت احمدی‌نژاد برای حل مشکلات بخش مسکن به اجرا درآمد. اما متأسفانه این اتفاق به بدترین شکل ممکن و با پایین‌ترین سطح کیفی اتفاق افتاد و گرفتاری‌های بسیاری را برای دولت و خریداران در پی داشت. دولت یازدهم تمام تلاش خود را برای تکمیل واحدهای باقی مانده مسکن مهر انجام داد تا بتواند از این طریق باری را از دوش اجاره نشین‌ها بردارد. اما جانمایی غلط، رابطه مالی معیوب و هزاران مشکل دیگر باعث شد که با وجود سرمایه گذاری‌های عظیم دولتی، طرح به نتیجه مطلوب نرسد.

بهزاد فر با اشاره به مشکلات طرح معیوب مسکن مهر ۳ راهکار علمی برای رفع مشکلات بازار مسکن در بخش اجاره را عنوان کرد. به عقیده این کارشناس شهرسازی دولت دوازدهم باید این ۳ راهکار که در تمام دنیا نتیجه‌بخش بوده است را در دستور کار خود قرار دهد تا رشد اجاره بها را مهار کند. او در این باره اظهار کرد: مسکن اجتماعی، اجاره به شرط تملیک و مسکن حداقلی ۳ راه حل مشکل بازار مسکن است.

بهزادفر ادامه داد: در ایران همیشه نخستین راهکار پیشنهادی ساخت و ساز است. اما در دنیا روال کار این گونه نیست. دولت‌ها به مردم تسهیلاتی را برای مسکن اجتماعی می‌دهند، یا نهادهای مالی با قدرت خانه‌هایی را می‌سازند و بین ۴۸ ماه تا ۳۰ سال اجاره به شرط تملیک می‌دهند، یا خانه‌هایی را دولت می‌سازد و برای تعدیل بازار اجاره می‌دهد. اکنون ایران نیز باید این برنامه را در دستور کار خود قرار دهد.

روی خط خبر

  • حمایت از کالای ایرانی به سبک رادیو
  • با تامین منابع مالی، حقوق مستمری‌بگیران را افزایش می‌دهیم/دستاوردهای دولت در هیاهوها گم نشود
  • تخفیف بهای خدمات بهشت زهرا (س) با ارائه معرفی نامه از کمیته امداد و بهزیستی
  • یک گام تا نهایی‌سازی برنامه مدیریت جامع تالاب‌های بین‌المللی خور باهو و خلیج گواتر
  • ۵۸ درصد حقوق‌بگیران صندوق بازنشستگی فرهنگیانند / تهران دارای بیشترین تعداد بازنشستگان
  • حیثیت احسان علیخانی مهم‌تر از هاشمی و ناطق است؟
  • رییس اتحادیه طلا و جواهر تهران: بازارطلافروشان دیگر سکه نیست
  • دیدنی‌های امروز یکشنبه ۳۱ تیرماه
  • روحانی در چه مواردی باید با مردم سخن بگوید؟
  • احمد بخشایش اردستانی: نوبت پیروزی اصولگرایان است
  • دو راهی تعیین کننده ؛ اروپایی ها باید تصمیم مهمی درباره ایران بگیرند
  • مرتضي مبلغ : براندازان چالش اصلي اصلاح‌طلبان
  • گزارش رویترز از فعال شدن طرحی در دولت آمریکا: واشنگتن با انتشار اطلاعات تحریف‌شده دنبال ایجاد ناآرامی در ایران است
  • جزییات جدید از دستگیری یک جاسوس
  • سلطه فيلم‌هاي كمدي بر سينماها
  • عمق دریاچه ارومیه افزایش یافت
  • وزیر ارتباطات: من مسئول فیلتر نیستم که در مورد فیلتر نشدن قول بدهم
  • شرط خروج معلولان مشمول از کشور
  • ضرورتِ آغاز جنبش نجات تهران
  • بازگشت دوباره کابوس سفید به تهران
  • تبلیغ محصولات جنسی در پناه بی قانونی
  • تمدید تغییر ساعت کار کارمندان تا ۱۰ روز دیگر
  • فروش خاک به خارج از کشور ممنوع شد
  • تجمع آموزشیان نهضت سوادآموزی مقابل مجلس
  • اولین اظهارنظر رسمی درباره‌ی اکران فیلم فرهادی
  • پیش‌فروش خودروهای وارداتی تنها در یک صورت کلاهبرداری نیست
  • نصیحتی به «م. م»: مراقب وسوسه‌ها باشید
  • توضیحات شهردار تهران درباره اختصاص دادن بیلبوردهای تبلیغاتی به یک بازیگر
  • چراغ سبز چین به فولکس‌ و ب ام‌ و
  • تاثیر فضای سبز شهری در کاهش افسردگی