جدیدترین اخبار
۱۲ مرداد ۱۳۹۶ ساعت ۰۹:۱۳ اقتصادی کد خبر :68638

رونق معاملات مسکن‌های متراژ کوچک

 

ورود خانه‌اولی‌ها و متقاضیان خرید واحدهای نوسازشده در بافت فرسوده، تقاضا برای واحدهای ارزان قیمت وکوچک را افزایش داده اما در بازار واحدهای گران قیمت و لوکس فعلاً رونق شروع نشده است.

ثبات نسبی قیمت مسکن قدرت خرید دهک‌های متوسط برای خرید خانه را افزایش داده است. تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خانه اولی‌ها با بهره ۹.۵ درصد و تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی اوراق حق تقدم با بهره ۱۷.۵ درصدی، نیز فرصت مناسبی برای ورود متقاضیان مصرفی به بازار مسکن بوده که کم کم با شروع پرداخت این تسهیلات به آنها وارد بازار شده‌اند. افزایش یک تا ۲۰ درصدی تعداد معاملات در برخی مناطق مانند منطقه۳، ۵، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۲۰ و ۲۲ در تیرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل از افزایش تقاضا برای واحدی‌های کوچک متراژ را نشان می‌دهد.

به گزارش بازتاب  به نقل از ایران ، بر اساس سامانه آماری وزارت راه و شهرسازی در تیرماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۴.۵ هزار واحد مسکونی رسید. همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های ملکی شهر تهران ۴.۶ میلیون تومان بود ۶.۲ درصد افزایش نسبت به همین مدت در سال گذشته را نشان می‌دهد. بررسی توزیع واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۶.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل ۵.۷ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است. حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی معتقد است در سال‌جاری آنچه می‌تواند رونق معاملات را رقم بزند، نوعی از تقاضاست که به دنبال واحدهای مسکونی متراژ کوچک و ارزان‌قیمت شکل می‌گیرد. تقاضای رونق‌ساز شامل گروه‌های خانه‌اولی و متقاضیان خرید واحدهای نوسازشده در بافت فرسوده، می‌شود. این نوع تقاضا وارد بازار شده، اما بازار خانه‌های لوکس و گران‌قیمت همچنان در رکود است. به گفته عبده تبریزی به دو دلیل «کاهش آهنگ رشد جمعیت» و «کاهش مهاجرت در تهران»، انتظار رونق از جنس ایجاد تقاضای هجومی در بازار مسکن منتفی است و جنس رونق قابل تحقق در بازار مسکن در مقطع زمانی فعلی از نوع خرید واحدهای مصرفی است.

مطابق با نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵، جمعیت تهران با ۵ درصد رشد از ۸ میلیون و ۲۹۳ هزار نفر در سال ۹۰ به ۸ میلیون و۷۳۷ هزار نفر در سال ۹۵ رسیده است. این درحالی است که نرخ رشد جمعیت در سال ۹۰ نسبت به سال ۸۵ که جمعیت تهران ۷ میلیون و ۸۰۳ هزار نفر بوده، ۶ درصد بوده است که نشان‌دهنده کاهش یک واحد درصدی نرخ رشد جمعیت در پایتخت است.

شوک قیمتی بازار مسکن در سال‌های گذشته موجب کاهش خرید شد که در نتیجه آن مقدار تولید به‌مراتب بیشتر از نیاز شد و این افزایش شدید تولید در آن زمان به‌اضافه مسکن مهر منجر به افزایش خانه‌های خالی در سطح گسترده شد به‌گونه‌ای که بر اساس سرشماری سال ۹۵ در سطح کشور بیش از ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی داریم. در واقع در آن سال‌ها خانه‌هایی ساخته شده که مطابق با نیاز واقعی جامعه نبود.

با افزایش وام خرید و بالا رفتن توان خرید این متقاضیان در حال حاضر تقاضا برای واحدهای کوچک یا واحدهایی که سال ساخت بالاتری دارند و با آورده متقاضیان تناسب دارد بیشتر شده است. به نظر می‌رسد برای تداوم رونق تأمین مسکن با این ویژگی‌ها می‌تواند به مردم کمک کند تا مسکن خود را در بازاری غیرهیجانی و کم التهاب بخرند.

مطالب مرتبط

روی خط خبر

  • پاسخ رهبر معظم انقلاب به نامه سردار سلیمانی: از کید دشمن غفلت نشود
  • مطهری: داعش رو به اضمحلال است ولی ممکن است روح داعشی‌گری در برخی از ما وجود داشته باشد
  • رابرت موگابه بالاخره استعفا کرد
  • تکلیف “حقوق‌های نجومی” مشخص شد
  • لاریجانی: پایان غائله داعش دستاورد مهمی برای ایران و ترکیه و روسیه بود
  • گام بعدی برای مرکل و آلمان چیست؟
  • پایان داعش به چه معنا است؟
  • وزیر اطلاعات: اختلاف بین مردم و مسئولان موجب از بین رفتن ابهت و صلابت کشور می‌شود
  • استیضاح«موگابه» با نشست پارلمان زیمبابوه کلید خورد
  • ظریف: رییس‌جمهور لبنان به دور از تحمیل دیدگاه‌های خارجی اقدام مناسب را انجام دهد
  • برخی باری به هر جهت بودن را عقل و تدبیر می‌دانند؛ اینها نفاق است
  • آمریکایی‌ها گفته بودند پایان داعش ۳۰ سال طول می‌کشد!
  • “چک‌ها” الکترونیکی می‌شوند
  • بهترین زمان برای خرید مسکن
  • ۱۷ برند خارجی پوشاک در ایران مجوز فعالیت گرفتند
  • جایگاه واقعی پزشکی قانونی در بحران تعریف نشده است
  • حکم اعدام پستچی قلابی، قطعی شد
  • لندن: احتمال عدم توافق در مذاکرات «برگزیت» وجود دارد
  • افزایش موارد خودکشی در بین نیروهای پلیس فرانسه
  • موتورسیکلت‌های کاربراتوری منبع ۱۹ درصد آلودگی شهر تهران هستند
  • «آذری جهرمی» با رئیس جمهوری تاتارستان دیدار کرد
  • سفارت ایران در سئول: یانگوم ۵۰ هزار دلار به زلزله‌زدگان کرمانشاه کمک کرده است
  • استاندارد اند پورز:ریاض به هزینه ۲۴۵ میلیارد دلار از ذخایر مالی مجبور شده/تنش های داخلی،عربستان را تهدید می کند
  • اخطاریه سازمان هواشناسی نسبت به آبگرفتگی معابر عمومی
  • ربیعی: اخلاق ناسالم اختلاس های چهار هزار میلیارد تومانی رقم می زند
  • تقویت انگیزه جنگل‌بانان و محیط‌بانان با تصویب لایحه حمایتی
  • وقتی زلزله را با بمباران اشتباه گرفتم
  • افزایش هزار درصدی مبادلات ارزهای مجازی
  • گزارش وزیر نفت از اجرای قرارداد فاز ۱۱ پارس جنوبی با توتال
  • ویژه‌برنامه «۹۰» برای قرعه‌کشی جام‌جهانی