جدیدترین اخبار
۱۱ مرداد ۱۳۹۶ ساعت ۰۹:۲۷ اقتصادی کد خبر :67830

افزایش قیمت‌گذاری فضایی در بازار مسکن

 

بازار معاملات مسکن در آستانه ورود به فاز رونق در بعضی محلات شهر تهران از سوی برخی فروشنده‌های ملک در معرض زیان ناشی از «اعلام قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی» قرار گرفت.

همزمان با افزایش حجم مراجعه متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن در برخی موارد نمونه‌هایی از اعلام قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی از سوی فروشنده‌‌های مسکن مشاهده می‌شود که به اعتقاد فعالان و کارشناسان بازار مسکن منجر به بروز یک زیان پنهان برای خریداران مسکن، کل بازار و بیش از هر چیز خود فروشندگان مسکن می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، برخی فروشنده‌های مسکن در برخی مناطق شهر تهران این روزها با این تصور اشتباه که می‌توانند ملک خود را با قیمت‌های غیرکارشناسی به فروش برسانند اقدام به اعلام قیمت‌های فضایی و غیرواقعی به خریداران کرده‌اند.

این اقدامات علاوه بر آنکه پیش از هرچیز منجر به عدم فروش این گروه از آپارتمان‌ها می‌شود، از سوی دیگر می‌تواند بخشی از متقاضیان خرید مسکن در یک منطقه را که با ویژگی‌های قیمتی آن منطقه آشنایی ندارند از بازار مسکن این محلات خارج کند؛ به این معنا که این گروه از متقاضیان با مشاهده قیمت‌های غیرواقعی و به تصور آنکه سطح قیمت مسکن در آن محله با قدرت خرید آنها فاصله چشمگیری دارد از خرید مسکن در آن محله منصرف می‌شوند. این‌درحالی است که به اعتقاد کارشناسان، نسبت‌های قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های نهایی فروش مسکن در هر منطقه باید متناسب با چند ویژگی مهم با یکدیگر انطباق داشته و برای خریداران قابل‌پیش‌بینی باشد؛ به این معنا که هرچند سطح قیمت‌ها در بازار مسکن از طریق خود بازار تعیین می‌شود اما لازم است به لحاظ عرفی هماهنگی و انطباق لازم بین قیمت‌های پیشنهادی و نهایی با لحاظ ویژگی‌هایی همچون چندساله بودن یا نوساز بودن آپارتمان، موقعیت قرارگیری واحد مسکونی به لحاظ قرار گرفتن در ابتدا، اواسط یا انتهای کوچه، قرارگیری ملک در طبقه مشخص، برخورداری یا عدم برخورداری از پارکینگ، شمالی بودن ملک یا جنوبی بودن آن خوش‌نقشه بودن یا بدنقشه بودن، وضعیت نورگیر ملک و… وجود داشته باشد.

کارشناسان تاکید می‌کنند اعلام قیمت‌های نامتعارف و فضایی از سوی فروشنده‌ها و عدم اطلاع‌رسانی صحیح و دامن‌زدن به توهمات قیمتی از طریق واسطه‌های فروش مسکن می‌تواند مانع مهمی در فروش واحدها و رسیدن بازار مسکن این محلات به فاز رونق باشد.

وبگردی

روی خط خبر

  • لیست جدید خودروهای سواری مجاز برای واردات در سال ۹۷
  • برخی از غیرنمایندگی ها، بدون مجوز خودرو پیش فروش می کنند
  • حمایت از «تولید داخلی» یا «حمایت از تولید چینی به سبک ایران خودرو؟!/پاسخ ایران خودرو:فقط ده درصد محصولات چینی هستند
  • حمل و نقل و سوخت رسانی کشور با اعتصاب گسترده کامیون داران مختل شد!
  • سرلشکر صفوی:آدم‌های ترسو و پولدار به جنگ نمی‌آیند
  • بیانیه وزارت خارجه درباره تحریم رئیس کل بانک مرکزی ایران
  • نبیه بری برای ششمین بار رئیس پارلمان لبنان شد
  • لودریان: مواضع آمریکا روحانی را تضعیف و اصولگرایان را تقویت می‌کند
  • اخبار بد سیاسی برای اردوغان
  • اولویت‌های اعطای تسهیلات توسط صندوق توسعه ملی مشخص شد
  • تعداد پاسگاه‌های محیط بانی کشور یک ششم استاندارد جهانی است
  • سالار عقیلی: «یازده ستاره» تماماً ایرانی نیست
  • انتخابات اتاق‌های اصناف برای اولین بار الکترونیکی برگزار شد
  • زندگی قاسم افشار با صدای محمدرضا حیاتی
  • تمدید توافق اوپک و غیر اوپک را منتفی نمی‌دانیم
  • اتیوپی سفیر و سرکنسول خود در عربستان را فراخواند
  • استقبال ازبخشنامه ارزی بانکی
  • هشدار درباره چنارهای خطرآفرین شهری
  • واکنش تندگویان به ممنوعیت پخش فوتبال در کافه‌ها
  • مشکل ۳ایرانی گرفتار در آبهای امارات حل شد
  • آیا دولت جدید عراق، باز هم مانند گذشته حاصل «تفاهم» ایران و آمریکا خواهد بود؟
  • صادرات دام زنده ممنوع شد
  • رشد ۲۷درصدی صدور پروانه ساختمانی در بافتهای فرسوده
  • شناسایی و ساماندهی مراکز و پروژه‌های جاذب سفر شهری
  • اندونزی ورود اسرائیلی ها به این کشور را ممنوع کرد
  • رایزنی ترامپ با «این» در مورد «اون»
  • تاک شوی محمدرضا گلزار در شبکه سه
  • روزه خواری در ملاءعام جرم است؟
  • تا زمان تفکیک وزارت راه و شهرسازی، وضعیت اداره کل شاهرود تغییر نمی کند/ سمنان تنها استانی است که اداره راه و ترابری دارد!
  • از خرید «سنگ مرداب» در مترو پرهیز کنید!