جدیدترین اخبار
۱۱ مرداد ۱۳۹۶ ساعت ۰۹:۲۷ اقتصادی کد خبر :67830

افزایش قیمت‌گذاری فضایی در بازار مسکن

 

بازار معاملات مسکن در آستانه ورود به فاز رونق در بعضی محلات شهر تهران از سوی برخی فروشنده‌های ملک در معرض زیان ناشی از «اعلام قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی» قرار گرفت.

همزمان با افزایش حجم مراجعه متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن در برخی موارد نمونه‌هایی از اعلام قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی از سوی فروشنده‌‌های مسکن مشاهده می‌شود که به اعتقاد فعالان و کارشناسان بازار مسکن منجر به بروز یک زیان پنهان برای خریداران مسکن، کل بازار و بیش از هر چیز خود فروشندگان مسکن می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، برخی فروشنده‌های مسکن در برخی مناطق شهر تهران این روزها با این تصور اشتباه که می‌توانند ملک خود را با قیمت‌های غیرکارشناسی به فروش برسانند اقدام به اعلام قیمت‌های فضایی و غیرواقعی به خریداران کرده‌اند.

این اقدامات علاوه بر آنکه پیش از هرچیز منجر به عدم فروش این گروه از آپارتمان‌ها می‌شود، از سوی دیگر می‌تواند بخشی از متقاضیان خرید مسکن در یک منطقه را که با ویژگی‌های قیمتی آن منطقه آشنایی ندارند از بازار مسکن این محلات خارج کند؛ به این معنا که این گروه از متقاضیان با مشاهده قیمت‌های غیرواقعی و به تصور آنکه سطح قیمت مسکن در آن محله با قدرت خرید آنها فاصله چشمگیری دارد از خرید مسکن در آن محله منصرف می‌شوند. این‌درحالی است که به اعتقاد کارشناسان، نسبت‌های قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های نهایی فروش مسکن در هر منطقه باید متناسب با چند ویژگی مهم با یکدیگر انطباق داشته و برای خریداران قابل‌پیش‌بینی باشد؛ به این معنا که هرچند سطح قیمت‌ها در بازار مسکن از طریق خود بازار تعیین می‌شود اما لازم است به لحاظ عرفی هماهنگی و انطباق لازم بین قیمت‌های پیشنهادی و نهایی با لحاظ ویژگی‌هایی همچون چندساله بودن یا نوساز بودن آپارتمان، موقعیت قرارگیری واحد مسکونی به لحاظ قرار گرفتن در ابتدا، اواسط یا انتهای کوچه، قرارگیری ملک در طبقه مشخص، برخورداری یا عدم برخورداری از پارکینگ، شمالی بودن ملک یا جنوبی بودن آن خوش‌نقشه بودن یا بدنقشه بودن، وضعیت نورگیر ملک و… وجود داشته باشد.

کارشناسان تاکید می‌کنند اعلام قیمت‌های نامتعارف و فضایی از سوی فروشنده‌ها و عدم اطلاع‌رسانی صحیح و دامن‌زدن به توهمات قیمتی از طریق واسطه‌های فروش مسکن می‌تواند مانع مهمی در فروش واحدها و رسیدن بازار مسکن این محلات به فاز رونق باشد.

وبگردی

روی خط خبر

  • توسعه گلخانه، تنها راه نجات کشور از بحران کم‌آبی
  • بانک اطلاعاتی سمن‌های سلامت تشکیل می‌شود
  • هشت هواپیمای جدید در راه ایران
  • تعیین شهریه مدارس غیردولتی توسط کارگروه شهریه مناطق
  • مبارزه با قاچاق شوخی بردار نیست
  • اشتهای بخش خصوصی به طرح‌های عمرانی را زیاد کنیم
  • اضافه شدن ۱۰۰ سالن سینما به چرخه اکران
  • منتظر معرفی یک خواننده پاپ جدید باشید
  • رونمایی برنامه گرمایش پاک در چین
  • تکذیب جدایی”شهاب حسینی” از شهرزاد
  • برنامه هیوندا برای تسخیر بازار خودروهای برقی
  • قدردانی رئیس رسانه ملی از برنامه سیاسی “سروستان”
  • خبری خوش برای بیمه شدگان تامین اجتماعی
  • نحوه امحاء زباله‌های عفونی بعد از زمین لررزه ۷.۳ ریشتری کرمانشاه
  • پیش بینی کاهش یک و نیم درجه ای دمای کره زمین
  • همه ماجرای مرگ ۹ کوهنورد در اشترانکوه
  • تحلیلگران در انتظار افزایش قیمت طلا
  • وقتی وثیقه یک میلیاردی هم مجرم را متنبه نکرد!
  • تردد کامیون‌ها در تهران ممنوع شد
  • حاتمی کیا: با دیدن «بانوی قدس ایران» بسیار گریه کردم
  • اعلام قومیت پدر، شرط استخدام
  • سخت شدن کسب و کار در تابستان
  • اجرای یک نمایش ایرانی در استانبول
  • ۱۰چالش اصلی گردشگرپذیرترین شهر ایران
  • تقابل ایران و آمریکاتهدید بزرگ جهان در ۲۰۱۸
  • اولین واکنش دادستان کل کشور به ضرب العجل احمدی نژاد به قوه قضاییه
  • بازگشت زنان احمدی‌نژادی به‌خانه /دو زنی که بازنده تصمیمات احمدی نژاد شدند
  • حمله شدید روزنامه «عکاظ» عربستان به رئیس جمهور ترکیه: اردوغان! پایت را از گلیمت درازتر نکن
  • غرویان: دریاچه ارومیه با سینه‌زنی پُرآب می‌شود؟ / فرار مغزها از کشور خودش نشانه تضاد قرائت های دینی با علم است
  • چقدر مي‌گيري نماينده مجلس شوی؟ /معادله پيچيده بهارستان /نمایندگانی که نمی دانند دریافتی حقوق شان ۸ میلیون است یا ۲۱ میلیون