جدیدترین اخبار
۱ مرداد ۱۳۹۶ ساعت ۱۴:۱۷ اقتصادی کد خبر :60856

زمین خام در تهران متری چند؟

 

قیمت پیشنهادی زمین خام در شهر تهران برای هر مترمربع حدود ۱۰ میلیون تومان است.

زمین خام در تهران تقریبا نایاب است و تنها در یک منطقه جدیدالتاسیس شهر تهران یعنی منطقه ۲۲ در منتها الیه غربی شهر تهران می‌توان قطعاتی از زمین خام را یافت. زمین‌های خام و بایر این منطقه نیز عمدتا به‌عنوان گزینه ایده‌آل برج‌سازی شناخته می‌شوند که معمولا حاوی طبقات مسکونی و نیز تراکم تجاری در یک یا دو طبقه هستند. بر این اساس اگر امروز سازنده‌ای به دنبال زمین بایر برای برج‌سازی باشد، چاره‌ای ندارد جز اینکه به سراغ منطقه ۲۲ برود. به گزارش دنیای اقتصاد ، بخشی از زمین‌های این منطقه دارای پروانه ساخت بوده و به همین دلیل با قیمت‌های بالاتری معامله می‌شوند. سازندگانی که برای خرید این زمین‌ها اعلام آمادگی می‌کنند، می‌توانند بلافاصله بعد از معامله اقدام به تجهیز کارگاه و شروع ساخت کنند و این امتیاز درخور اهمیتی است. وجود زمین‌های دارای جواز ساخت آماده فروش برای برخی از خریداران سوال‌برانگیز است. ماجرا از این قرار است که این زمین‌ها عمدتا متعلق به تعاونی‌های مسکن هستند که در قالب روابط بین‌دستگاهی در اختیار کارکنان نهادهای مختلف قرار می‌گیرد. اعضای برخی از این تعاونی‌ها در ابتدای فعالیت، با تزریق نقدینگی کافی کار خود را به خوبی پیش می‌برند. اما بعد از اینکه برای صدور پروانه ساختمانی هزینه شد و زمان کلنگ‌زنی فرارسید، اغلب امکان تزریق منابع نقدی مورد نیاز به پروژه را نخواهند داشت.

از سوی دیگر با توجه به اینکه امکان فروش زمین دارای پروانه با قیمت بالاتر از آنچه هزینه شده است، وجود دارد، این وضعیت اعضای تعاونی را وسوسه می‌کند که آن را واگذار کنند و سود خوبی عایدشان شود. این موضوع سبب شده برخی از زمین‌های تعاونی‌های مسکن بعد از اخذ پروانه ساختمانی به‌صورت یکجا فروخته شود. قیمت هر مترمربع از این زمین‌ها حدود ۱۰ میلیون تومان است اما اغلب کسانی که اکنون زمین‌های با این مشخصات را فایل کرده‌اند، حاضر هستند زمین را به قیمت توافقی زیر ۱۰ میلیون تومان نیز به خریدار واقعی بفروشند. البته قیمت نهایی بستگی زیادی به موقعیت قرارگیری زمین در منطقه ۲۲، دسترسی به سرانه‌های شهری و شبکه معابر و موضوعاتی از این دست دارد. با توجه به وسعت منطقه ۲۲، برخی از زمین‌ها از موقعیت بهتری برخوردار هستند و این امکان وجود دارد که بعد از اخذ پروانه با قیمت‌های بالاتری هم به فروش برسند.

نکته قابل توجه اینجا است که پروانه ساختمانی برخی از این زمین‌ها در زمانی صادر شده که طبق مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری، صدور هرگونه پروانه بلندمرتبه‌سازی در منطقه ۲۲ ممنوع بوده است. به‌عنوان مثال قطعه زمینی به مساحت پنج‌هزار مترمربع در خیابان آرش کمانگیر واقع در منطقه ۲۲ شهر تهران، ضلع غربی ایستگاه متروی وردآورد با برخورداری از پروانه ساختمانی ۲۷ طبقه شامل ۲۷ هزار مترمربع تراکم مفید مسکونی و حدود ۱۶۰۰ مترمربع تراکم مفید تجاری به قیمت ۴۰ میلیارد تومان، برای فروش یکجا آگهی شده است. تحقیقات درباره این زمین حاکی است پروانه ساخت برج ۲۷ طبقه در آن زمین، فروردین پارسال صادر شده و این در حالی است که صدور مجوز هرگونه ساختمان بلندمرتبه در حال حاضر در منطقه ۲۲ ممنوع اعلام شده است.

بر اساس گزارش مرکز آمار، منطقه ۲۲ شهر تهران پس از مناطق ۴ و ۵، با پنج‌هزار و ۳۶۰ واحد مسکونی، سهم ۴/ ۶ درصدی از مجموع ۸۳ هزار واحد آپارتمان مسکونی ساخته شده در شهر تهران را طی یک سال گذشته به خود اختصاص داده است. عجیب این است که مطابق گزارش مرکز آمار در یک سال ۹۳ که صدور مجوز بلندمرتبه‌سازی در منطقه ۲۲ از آن زمان ممنوع اعلام شد و هنوز این ممنوعیت ادامه دارد، همچنان این منطقه جزو سه منطقه اول تهران به لحاظ تیراژ ساخت وساز بوده است.

وبگردی

روی خط خبر

  • سفر بارزانی به تهران؛ بیم و امید کردها
  • روایت زیباکلام از بازی خطرناک علیه روحانی
  • اروپا چگونه برجام را حفظ می‌کند؟
  • ناجا از شهرداری تهران شکایت کرد: قرارداد میلیاردی با شهرداری سابق در زمان انتخابات غیرواقعی است
  • عماد افروغ: زنگ خطر جابجایی خادم و مخدوم در ایران به صدا در آمده!/ اعتماد میان قدرت سیاسی و مدنی، ضامن سلامت سیاسی کشور است
  • عراقچی: ایده برخی از اروپایی‌ها دادن امتیاز غیربرجامی به ترامپ برای نگه داشتن او در برجام است
  • ردیف بودجه موسسه آیت‌الله مصباح حذف نشده / ۲۶۰ میلیارد تومان بودجه نهادهای فرهنگی حذف شد که امیدوارم در صحن علنی بازگردد
  • کنسرت گروه محبوب “ماکان بند” در محلی متفاوت
  • چرا عربستان، ترکیه را خطرناکتر از ایران می‌داند؟
  • شلیک موشک بالستیک انصارالله به پادگان وابسته به مزدوران هادی در تعز
  • آقای بازیگر از فصل ۴ “شهرزاد” گفت
  • برنامه ریزی جدی برای نابرابری‌ها در روستاها و شهرهای کوچک
  • تیلاپیا مضر نیست/ به خاطر قزل‌آلا ممنوع کردیم
  • اجازه نمی‌دهیم برخی جریان‌ها هزینه آشوب را کم کنند
  • رئیس جمهور به چالش «رشیدپور» جواب می‌دهد؟
  • علی مطهری: انتشار فیلمی از جلسه خبرگان رهبری مسئله مهمی نبود/ اینکه مردم از مباحثات مجلس خبرگان آگاه شوند امر مثبتی است
  • رمزگشایی از شرط و شروط ترامپ برای «برنامه موشکی ایران» /کارشناس مسائل نظامی: موشک های ایران دفاعی است نه تهاجمی
  • هر ایرانی باید تنها یک دفترچه بیمه داشته باشد
  • وقتی مادری ار روی فقر مجبور می شود فرزند خود را به دیگری واگذار کند!
  • خداحافظی «لیسانسه‌ها» از تلویزیون
  • تأکید معاون شهردار تهران بر توسعه دوچرخه سواری در پایتخت
  • توضیحات پلیس درباره خبر آتش سوزی در شهرداری
  • ۱۵ سال طراحی نیسان در اروپا
  • کارمندان و کارگران کمپانی مرسدس بنز در سال۱۸۹۷
  • همان «پنج نفری» که توانایی بر هم زدن بازار ارز را دارند، رئیس بانک مرکزی کنید!
  • صادرات زعفران ۳۳ درصد بیشتر شد
  • دلیل ممنوعیت واردات تیلاپیا حمایت از تولید داخل اعلام شد
  • حذف کاغذ از فرایند مالیاتی
  • واکنش ایران به ادعاهای عادل الجبیر
  • برنامه ترکیه برای کاهش وابستگی به واردات