جدیدترین اخبار
۱۰ تیر ۱۳۹۶ ساعت ۱۱:۱۱ اقتصادی کد خبر :46298

نرخ افزایش اجاره از تورم پیشی گرفت

 

در شرایطی دولت اعلام کرده که میزان افزایش سالانه اجاره نباید بیش از ۱۰ تا ۱۵درصد باشد که برخی گزارش‌ها حاکی از آن است که صاحب‌خانه‌ها رقم‌هایی بیش از این را به مستاجران پیشنهاد می‌دهند.

اقتصاد آنلاین – طاهره رضوی؛ با آغاز فصل جابه‌جایی در بازار مسکن، قیمت‌ها نیز انگار قرار است تکان بخورد، اما نه ۱۰ تا ۱۵ درصد، بلکه بیشتر. به نظر می‌رسد کاهش نرخ سود بانکی در این قضیه بی‌تاثیر نبوده است، چراکه در حال حاضر قیمت‌ها به‌گونه‌ای اسیر دست صاحب‌خانه‌ها شده که در نهایت افراد برای اجاره یک خانه با کمترین امکانات در مناطقی که نسبت به قیمت پیشنهادی هیچ ارزشی ندارد، باید ارقام بالایی را پرداخت کنند.

این اتفاق باعث شده که مستاجران به سمت بازار رهن مسکن بروند؛ این هم در شرایطی است که فایل‌های اجاره تقریبا خالی از گزینه‌هایی است که خانه‌ای را رهن دهند.

رصد آگهی اجاره واحدهای مسکونی حاکی از است که اجاره خیلی از واحدها با توجه به امکاناتی که داشت، بسیار گران بود؛ اگرچه صاحب‌خانه‌ها تصورشان این بود که خانه خود را دارند ارزان ارائه می‌دهند. این موضوع را حتی مجید کیان‌پور، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز اشاره کرده و تاکید دارد که دولت اعلام کرده متوسط افزایش اجاره‌بها تک‌نرخی خواهد بود و قیمت اجاره نباید بیش از ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش پیدا کند و انتظار ما از بازار نیز همین است.

این در حالی است که گزارش‌های میدانی بیانگر آن است که نرخ اجاره در برخی از محله‌ها بین ۱۰ تا ۲۵ و حتی در برخی مناطق تا ۴۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

اما در مقابل این شرایط، حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: وضعیت بازار اجاره‌بها در حالت کلی نباید تغییری داشته باشد و رشد قیمت مسکن بر بازار اجاره‌بها تاثیر خواهد گذاشت، بنابراین با توجه به رکود حاکم بر بازار پیش‌بینی برای افزایش نرخ اجاره‌بها نیز نداشته‌ایم.

وی درباره دلیل افزایش نرخ اجاره طی سال‌های اخیر عنوان می‌کند: واقعیت آن است که مالکان ارزش قیمت ملک را با سود بانکی مقایسه می‌کنند که بالا بودن نرخ سود بانکی این شائبه را ایجاد کرده که مالکان نیز برای اجاره باید نرخ های بیشتری در نظر بگیرند؛ در حالی که این موضوع امر محال بوده، زیرا بالا بودن نرخ سود بانکی و مقایسه مالکان نسبت به ارزش ملک از عوامل رشد اجاره‌بها در کشور است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که بین ۷ تا ۱۰ درصد افزایش اجاره‌بها عقلانی است. بنابراین به‌علت افزایش نیافتن قیمت مسکن، مالکان ارزش قیمت مسکن را با سود بانکی قیاس نکنند و انصاف را در قیمت اجاره‌بها رعایت کنند.

در این میان سوالی که مطرح است، این‌که چرا در حالی که نرخ تورم در حدود ۱۰ درصد است، اما افزایش سالانه اجاره‌ها با ارقامی بیش از این اتفاق می‌افتد؟ براساس گزارش بانک مرکزی، نرخ تورم خردادماه نرخ تورم در دوازده ماه منتهی به خردادماه ۱۳۹۶ نسبت به دوازده ماه منتهی به خردادماه ۱۳۹۵ معادل ۱۰٫۲درصد بوده است.

در این خصوص، رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران می‌گوید: میزان تقاضا در بازار اجاره یکی از دلایل اصلی برای افزایش قیمت به شمار می‌رود و به نظر می‌رسد که این رشد قیمتی بیش از نرخ تورم باشد.

به اعتقاد حسن محتشم، رکود ایجاد شده در بازار مسکن نقش موثری در افزایش قیمت اجاره دارد و در حال حاضر با توجه به انباشت تقاضا در این بخش، بسیاری از مالکان به سمت بازار اجاره کشیده می‌شوند.

وی با اشاره به اینکه شرایط اقتصادی حاکم بر کشور باعث شده که رونقی در بازار مسکن مشاهده نشود، تصریح می‌کند: بسیاری از خانه اولی‌ها که سپرده‌گذاری کرده بودند، می‌توانند با استفاده از تسهیلات، واحد مسکونی با متراژ کوچک خریداری کنند، اما این تعداد نمی‌تواند اثری در رونق این بازار ایجاد کند.

محشتم متذکر می‌شود: فصل نقل انتقالات و جابه‌جایی مستاجران از خرداد تا شهریور ماه است و با ورود به این فصل، میزان اجاره‌ها ناخودآگاه با افزایش قیمت روبه‌رو می‌شود.

روی خط خبر

  • افزایش جریمه پارک غیرمجاز در محل توقف معلولان
  • خنده‌های احمدی‌نژاد در جلسه مجمع تشخیص
  • حمله به پاسگاه مرزی سپاه در مریوان؛ ۱۰ نفر شهید شدند
  • اقدام تاسفباری که در پشت پرده مجلس در جریان است؛ معاونان پارلمانی با «کیسه امتیازات» در مجلس، برای «استثنا کردن رؤسا از طرح منع به کارگیری بازنشستگان»
  • کیسینجر: دنیا در شرایط بسیار خطرناکی است/ ترامپ می‌تواند نشان‌دهنده پایان یک دوران باشد
  • پرداخت ۱۲۰۰ میلیارد تومان سود انواع اوراق
  • سود اوراق قرضه با سخنان ترامپ بالا رفت
  • دیوار کوتاه مردم / وقتی بانکها زورشان به وام‌گیرندگان خُرد می‌رسد
  • مذاکره کننده ارشد اروپا درباره طرح برگزیتی «می» ابراز تردید کرد
  • اریتره هم برای سفارت خود در اتیوپی سفیر معرفی کرد
  • پخش برنامه «حالا خورشید» با حضور احسان علیخانی، عقب افتاد
  • پیگیری روزانه وضعیت دریاچه ارومیه از مهمترین خواسته‌های رئیس جمهوری است
  • توزیع کارت بلیت خبرنگاری از سر گرفته شد
  • «قانون تسهیل ازدواج»، قانونی که اجرایی نشد
  • تغییر تیم اقتصادی دولت در ۲ هفته آینده جدی است
  • ابوالفضل میرعلی، متهم اصلی پرونده ثامن‌الحجج: از سال ۹۳ ورق برگشت
  • رویکردی طنز به داروها و مکمل های لاغری در رادیوصبا
  • سپنتا نیکنام به شورای شهر یزد باز می گردد
  • اعطای ارز مسافرتی متوقف شد
  • مذاکرات با اروپا را قطع نکنید اما نباید معطل بسته اروپایی ماند
  • کار عجیب خواننده مشهور پاپ/ترجیح می دهم بدترین خواننده ایران باشم!
  • دستگیری ۳۶ قاچاقچی انسان در لس آنجلس
  • پنتاگون از دعوت پوتین به کاخ سفید استقبال کرد
  • وزارت خارجه آلمان به شهروندان خود هشدار داد
  • پشت پرده احداث پایگاه نظامی ناتو در عراق
  • ژوله: باور ندارم که بازیگر و سلبریتی شدم
  • کشف بیش از ۲۶۵ تن انواع موادمخدر و روان‌گردان در کشور/۸۰ درصد کشفیات تریاک هستند
  • خودرو‌های فاقد کیسه هوا شماره گذاری نمی‌شوند
  • ماتیس خواستار استثنا در قانون «کاستا» شد
  • تقویت همکاری نظامی و هسته ای چین و امارات