جدیدترین اخبار
۴ تیر ۱۳۹۶ ساعت ۰۴:۲۳ اقتصادی کد خبر :43437

پر معامله‌ترین منطقه مسکونی پایتخت کجاست؟

اختلاف قابل توجه میان قیمت پیشنهادی و قطعی آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز در منطقه ۴ نشان می‌دهد انتظار فروشندگان برای افزایش قیمت بیش از نرخ تورم نسبت به قیمت معاملات سال گذشته، بیجا و غیر قابل تحقق است.

منطقه ۴ تهران که در برخی از ماه‌های سال گذشته، رتبه اول بیشترین حجم معاملات را از آن خود کرده بود، طی چند ماه اخیر در پله دوم قرار گرفته و بعد از منطقه ۵ میزبان بیشترین معاملات آپارتمان مسکونی در شهر تهران است. قیمت آپارتمان مسکونی در بسیاری از محله‌های منطقه ۴ در حدود قیمت میانگین تهران یعنی مترمربعی چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و همین موضوع سبب شده بسیاری از متقاضیان خرید مسکن این منطقه را با دقت مورد جست‌وجو قرار دهند. از سوی دیگر با توجه به اینکه اغلب محله‌های این منطقه دارای قدمت ده‌ها ساله هستند و از این رو سال‌ها است که توسعه به این منطقه راه پیدا کرده است. منطقه ۴ همچنین به دلیل وسعت زیادی که دارد و در تقسیمات شهری بزرگ‌ترین منطقه پایتخت به شمار می‌آید، ساخت‌وسازهای زیادی را تجربه کرده و ظرفیت میزبانی از جمعیت زیادی را هم دارد. همه این موارد باعث شده که این منطقه شرقی به یکی از مناطق مصرفی شهر تهران تبدیل شود که عمده معاملات مسکن در آن انجام می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، اما مقایسه میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان آپارتمان‌های نوساز تا پنج سال ساخت و قیمت قطعی معاملات ثبت شده در خرداد ماه در مورد واحدهای مسکونی این بازه سنی نشان می‌دهد فاصله معناداری میان این دو نرخ وجود دارد. اغلب فروشندگان آپارتمان‌های نوساز به ویژه با سن کمتر از سه سال با قیمت‌های بالاتر از قیمت میانگین معاملات منطقه قیمت‌گذاری شده‌اند. به‌عنوان مثال در حالی که قیمت آپارتمان نوساز در محدوده میدان هروی، عمدتا بین مترمربعی ۵ تا ۷ میلیون تومان است، آپارتمان‌های بسیاری با قیمت ۸ تا ۱۰ میلیون تومان در این محدوده فایل شده است.

این تمایل به قیمت‌گذاری بالا در مورد محله‌های ارزان‌تر منطقه ۴ هم صدق می‌کند. به‌عنوان مثال میانگین قیمت آپارتمان نوساز در محله حکیمیه ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است در حالی که آپارتمان چهار سال ساخت ۱۳۰ مترمربعی در این منطقه به دلیل برخورداری از دو پارکینگ با قیمت بالاتر از آپارتمان‌های کلید نخورده و معادل مترمربعی چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

اما مراجعه به سامانه اطلاعات بازار املاک ایران و مشاهده قیمت‌های قطعی معاملات صورت گرفته در ۲۰ روز نخست خرداد ماه در منطقه ۴ حاکی از این است که قیمت واقعی معاملات حداکثر حول و حوش نرخ تورم افزایش یافته و خبری از حباب قیمتی یا حتی افزایش غیرمتعارف قیمت‌ها در این منطقه نیست. از این رو می‌توان به فروشندگان هشدار داد اگر قصدشان برای فروش آپارتمان جدی است، ناچار هستند در تعیین قیمت پیشنهادی، نرخ تعادلی منطقه خود را مدنظر قرار دهند.

روی خط خبر

  • فروش مدت‌دار خودرو ممنوع شد
  • همت بنیاد علوی برای حل مشکل مسکن خانواده‌های دارای فرزند معلول
  • آمریکا: اگر کسانی نتوانند یک شبه واردات نفتی از ایران را قطع کنند، معافیت هایی را بررسی خواهیم کرد
  • حداکثر فاصله زمانی قابل قبول بین پروفرما و ثبت سفارش یک ماه است
  • JMMC حق هیچگونه تفسیری از تصمیم‌های اوپک را ندارد
  • جابری انصاری با میشل عون دیدار کرد
  • ایران میزبان مسابقات بین‌المللی «غواصی نظامی» خواهد بود
  • همه‌پرسی دومی درباره «برگزیت» درکار نیست
  • تمجید «یونکر» از گسترش روابط چین و اتحادیه اروپا
  • وزیر صهیونیست خواستار کشتار کودکان غزه شد
  • مدیرعامل موسسه ثامن‌الحجج بازداشت شد
  • افغان‌ها واقعاً در حال ترک ایران هستند؟
  • هنجارشکنی، آبشار مارگون را یک روز تعطیل کرد
  • پخش پشت صحنه برنامه دیدنی فردوسی‌پور
  • درخشنده‌ترین فیلم‌ های “پوران‌ درخشنده”
  • اعلام آمادگی بنیاد مستضعفان برای حفظ باغات تهران
  • گزارش رسانه‌های آمریکایی از «اسناد سرقت شده هسته‌ای ایران» توسط جاسوسان اسرائیل
  • دستاورد پخش بازی فینال جام جهانی برای سینما چقدر بود؟
  • محمد علیزاده بازیگر شد
  • ارائه خدمات پیشگیری و درمان اعتیاد به ۲۱۰ هزار تن در سال گذشته
  • پرداخت اولین قسط پاداش پایان خدمت فرهنگیان با حقوق تیرماه/ پرداخت پاداش‌ها تا پایان تابستان
  • کتاب‌خوانی ۱۲۱ هزار و ۴۳۰ مسافر مترو در سه ماه اول سال ۹۷
  • ممنوعیت فروش نوشابه های الکلی در ترکمنستان
  • فرانسه: هدف کشورهای اروپایی، اطمینان از ادامه صادرات نفت ایران است
  • واکنش قاسمی به شایعه انتقال پیام ایران به ترامپ از طریق پوتین: چنین چیزی وجود ندارد؛ پیغامی برای ترامپ نداریم و بحثی هم در این باره با روسیه نداشته‌ایم
  • هنوز انتخابات‌ شورای مرکزی حزب «اعتماد ملی» در کنگره‌ تایید نشده‌
  • چشم‌انداز اقدامات ترامپ، شروع جنگ با تهران است؛ آیا این دلیل، برای ایستادن مقابل او کافی نیست؟
  • اظهارات عجیب یک نماینده: ممنون روسیه هستیم که به ما کالا می‌دهد تا از گرسنگی نمیریم
  • تصاویر اجساد تروریست‌های معدوم در ندوشه کرمانشاه منتشر شد
  • ادعای بولتون: تا زمانی که ایران در خاورمیانه فعالیت دارد، در سوریه می‌مانیم