جدیدترین اخبار
۴ تیر ۱۳۹۶ ساعت ۰۴:۲۳ اقتصادی کد خبر :43437

پر معامله‌ترین منطقه مسکونی پایتخت کجاست؟

اختلاف قابل توجه میان قیمت پیشنهادی و قطعی آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز در منطقه ۴ نشان می‌دهد انتظار فروشندگان برای افزایش قیمت بیش از نرخ تورم نسبت به قیمت معاملات سال گذشته، بیجا و غیر قابل تحقق است.

منطقه ۴ تهران که در برخی از ماه‌های سال گذشته، رتبه اول بیشترین حجم معاملات را از آن خود کرده بود، طی چند ماه اخیر در پله دوم قرار گرفته و بعد از منطقه ۵ میزبان بیشترین معاملات آپارتمان مسکونی در شهر تهران است. قیمت آپارتمان مسکونی در بسیاری از محله‌های منطقه ۴ در حدود قیمت میانگین تهران یعنی مترمربعی چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و همین موضوع سبب شده بسیاری از متقاضیان خرید مسکن این منطقه را با دقت مورد جست‌وجو قرار دهند. از سوی دیگر با توجه به اینکه اغلب محله‌های این منطقه دارای قدمت ده‌ها ساله هستند و از این رو سال‌ها است که توسعه به این منطقه راه پیدا کرده است. منطقه ۴ همچنین به دلیل وسعت زیادی که دارد و در تقسیمات شهری بزرگ‌ترین منطقه پایتخت به شمار می‌آید، ساخت‌وسازهای زیادی را تجربه کرده و ظرفیت میزبانی از جمعیت زیادی را هم دارد. همه این موارد باعث شده که این منطقه شرقی به یکی از مناطق مصرفی شهر تهران تبدیل شود که عمده معاملات مسکن در آن انجام می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، اما مقایسه میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان آپارتمان‌های نوساز تا پنج سال ساخت و قیمت قطعی معاملات ثبت شده در خرداد ماه در مورد واحدهای مسکونی این بازه سنی نشان می‌دهد فاصله معناداری میان این دو نرخ وجود دارد. اغلب فروشندگان آپارتمان‌های نوساز به ویژه با سن کمتر از سه سال با قیمت‌های بالاتر از قیمت میانگین معاملات منطقه قیمت‌گذاری شده‌اند. به‌عنوان مثال در حالی که قیمت آپارتمان نوساز در محدوده میدان هروی، عمدتا بین مترمربعی ۵ تا ۷ میلیون تومان است، آپارتمان‌های بسیاری با قیمت ۸ تا ۱۰ میلیون تومان در این محدوده فایل شده است.

این تمایل به قیمت‌گذاری بالا در مورد محله‌های ارزان‌تر منطقه ۴ هم صدق می‌کند. به‌عنوان مثال میانگین قیمت آپارتمان نوساز در محله حکیمیه ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است در حالی که آپارتمان چهار سال ساخت ۱۳۰ مترمربعی در این منطقه به دلیل برخورداری از دو پارکینگ با قیمت بالاتر از آپارتمان‌های کلید نخورده و معادل مترمربعی چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

اما مراجعه به سامانه اطلاعات بازار املاک ایران و مشاهده قیمت‌های قطعی معاملات صورت گرفته در ۲۰ روز نخست خرداد ماه در منطقه ۴ حاکی از این است که قیمت واقعی معاملات حداکثر حول و حوش نرخ تورم افزایش یافته و خبری از حباب قیمتی یا حتی افزایش غیرمتعارف قیمت‌ها در این منطقه نیست. از این رو می‌توان به فروشندگان هشدار داد اگر قصدشان برای فروش آپارتمان جدی است، ناچار هستند در تعیین قیمت پیشنهادی، نرخ تعادلی منطقه خود را مدنظر قرار دهند.

مطالب مرتبط

روی خط خبر

  • اگر «رابرت موگابه» امروز یا فردا استعفا ندهد، استیضاح می شود
  • نابودی داعش در سوریه قول سردار سلیمانی بود
  • تحریم‌ها دیگر برنمی‌گردد/اروپا حساب خود را از آمریکا جدا کرد
  • عربستان با حریری مثل نوکر رفتار می‌کند
  • همکاری مسترتیستر و علی دایی برای کمک به زلزله زدگان
  • فیس‌لیفت رنج‌روور اسپرت به نمایش درآمد
  • تردد ناوگان جاده‌ای با عمر بالای ۵۰ سال ممنوع می‌شود
  • توضیح وزارت صنعت در خصوص خبر توقف ۱۰ هزار خودرو در گمرک
  • میردامادی: گفت‌وگوی ملی از مذاکرات برجام سخت‌تر است
  • پوشش عجیب یک بازیکن بسکتبال NBA/عکس
  • جزئیات قتل در شهرک سپاه ارومیه
  • آغاز رقابت بیش از ۶هزار قصه‌گو
  • هدیه سهیلا منصوریان به کودکان زلزله زده
  • ۲ تجمع همزمان مقابل مجلس
  • در جشنواره سینما حقیقت چه خبر خواهد بود؟
  • «پینو کیو،عامو سردار و ریسلی» می‌آیند
  • کردهای پ.ک.ک. و پی.وای.دی. به نیروهای ترکیه در ادلب حمله کردند
  • مقصد «انقلاب سفید عربستان برای زنان» کجاست؟
  • لایه‌های معناشناسانه زلزله
  • انتشار تازه‌ترین آلبوم رضا یزدانی به نام «درهم»
  • آغاز هفته فیلم اروپا در تبریز
  • سوپراسپرت SCG 004S با قدرت ۶۵۰ اسب بخار، معرفی شد
  • دیدار پاییزی خواننده محبوب با مخاطبانش
  • نمایش موزیکال «چارلی و کارخانه شکلات سازی» به آمریکا رسید
  • حضور «درخونگاه» در جشنواره فیلم فجر
  • بازگشت پر افتخارترین بازیگر مرد هالیوود بعد از ۵ سال/عکس
  • «مصادره» یک فیلم کمدی- سیاسی
  • جیبوتی ایران را تهدید کرد
  • اظهارات مکرون علیه ایران؛ آغاز یارگیری ترامپ از اروپا
  • سرانجام احمدی‌نژاد؟