جدیدترین اخبار
۲۲ اردیبهشت ۱۳۹۷ ساعت ۰۹:۴۰ اقتصادی کد خبر :279582

خانه‌های خالی قابلیت شناسایی ندارند

تعدد زلزله در کشور رفتار مشتریان بازار مسکن را تغییر داده و باعث شده بسیاری از افراد به‌دنبال خانه‌هایی مقاوم باشند.

در پی ایجاد این نیاز طرح‌هایی برای تسهیل بازسازی بافت‌های فرسوده نیز ارائه شده است. در این میان اطلاعات مرکز آمار نشان می‌دهد، که تهران به‌تنهایی ۷/۱۴‌درصد از جمعیت شهری کشور را شامل می‌شود. به‌گفته کارشناسان، تهران دیگر بیش از این ظرفیت توسعه ندارد؛ همچنین راه‌اندازی سامانه دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه نتیجه مطلوبی برای مردم و وزارت مسکن به‌همراه نخواهد داشت، چرا که همیشه برای شهر‌ها وجود چهار یا پنج‌درصد از این خانه‌ها و حتی هشت‌درصد در مناطق توریستی منطقی است.

به گزارش بازتاب به نقل از آرمان، پبیت ا… ستاریان، کارشناس ارشد مسکن می‌گوید: «طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه قابل اجرا نخواهد بود، چرا که مطمئنا خانه‌های خالی از سکنه قابلیت شناسایی نخواهند داشت؛ و در انتها یک ریال هم درآمد از این بابت نمی‌توان کسب کرد.

وزیر راه و شهرسازی از راه‌اندازی سامانه دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه خبر داده است و با اشاره به اینکه مسئول این سامانه سازمان امور مالیاتی است گفته‌اند وزارت راه و شهرسازی نیز در اجرای این طرح به آنها کمک خواهد کرد. نظر شما درباره راه‌اندازی این طرح چیست؟

پایه این قانون غلط است؛ چرا که ما چنین خانه‌های خالی در کشور نداریم؛ به‌نظر من راه‌اندازی سامانه دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه نتیجه مطلوبی برای مردم و وزارت مسکن به‌همراه نخواهد داشت، چرا که ضریب خانه‌های خالی در کشور به همان تعدادی است که در هر کشوری؛ در تمامی‌شهرها و در تمام زمان‌ها وجود داشته است؛ یعنی باید توجه داشت از این آماری که حدود یک‌میلیون و ۶۰۰‌هزار واحد برای مسکن‌های خالی اعلام شده؛ همیشه برای شهر‌ها وجود چهار یا پنج‌درصد از این خانه‌ها و حتی هشت‌درصد خانه خالی از سکنه در مناطق توریستی منطقی بوده است و از حدود ۶۰ سال گذشته این مساله در کشور وجود داشته؛ که در یک شهر هرگز قابل حذف نخواهد بود، باید توجه داشت طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه قابل اجرا نخواهد بود، چرا که مطمئنا خانه‌های خالی از سکنه قابلیت شناسایی نخواهند داشت؛ و در انتها یک ریال هم درآمد از این بابت نمی‌توان کسب کرد، چرا که این خانه‌ها جزو‌درصد معمول خانه‌های خالی در سطح یک شهر هستند.

نظر شما در رابطه با حذف اوراق تسهیلات از وام ساخت مسکن در بافت فرسوده با توجه به صحبت‌های مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن که گفته‌اند: « برای انبوه‌سازانی که اقدام به احداث واحد مسکونی طبق الگوی مصرف کنند، الزام خرید اوراق تسهیلات حذف شده است» چیست؟

همواره باید برای بافت‌های فرسوده تدابیر و مزایای ویژه‌ای در نظر گرفته شود؛ چرا که باید توجه داشت این‌ تدابیر به‌عنوان طرح مسکن تلقی نمی‌شوند؛ و باید به‌عنوان یک طرح دائمی در همه شهرها و در تمام دنیا اجرا شود، با در نظر گرفتن اینکه به‌طور دائم بافت شهرها پس از مدتی فرسوده می‌شوند؛ و باید این بافت‌ها ترمیم و بازسازی شود. بازسازی و پرداختن به بافت فرسوده به مراتب سخت‌تر از بخش‌های دیگر است، چرا که نیازمند حل مسائل ملکی است و نیاز به مشارکت مردم وجود خواهد داشت، همچنین حل مسائل قانونی و برای اجرای روند بازسازی به همکاری در بسیاری بخش‌ها وجود دارد. همچنین تراکم این بخش‌ها به‌گونه‌ای است، که به حل کمبود مسکن در کشور کمکی نمی‌شود؛ و همان مقدار مسکن ثابت باقی می‌ماند و شاید حتی کمتر از میزان اولیه شود، چرا که در این بافت‌ها خانه‌های ۴۰ یا ۲۰ متری وجود دارد؛ که در راستای بازسازی ممکن است با هم ادغام، و با متراژ بالاتری بازسازی شوند؛ در نتیجه پیگیری این طرح باید در قالب یک برنامه مداوم در کشور مطرح شود، برای مثال ۷۰۰‌هزار خانه با بافت فرسوده در شهر تهران وجود دارد و شاید شهرداری بتواند در نهایت با کمک دولت و مردم در سال ۱۰۰‌هزار مورد خانه را بازسازی کند، پس باید حدود هفت یا هشت سال زمان متوالی برای حل این مشکل، در بافت شهری در نظر گرفته شود. پس از همین هشت سال، بازهم ۳۰۰‌هزار خانه به بافت فرسوده اضافه خواهد شد و این چرخه ادامه خواهد داشت. ما خانه‌های این‌چنین را از افرادی که صاحب خانه‌های فرسوده‌ای که احتمال تخریب در خانه‌هایشان وجود دارد می‌گیریم؛ و خانه‌های بازسازی شده‌‌ با کیفیت بهتر به آنها ارائه می‌دهیم. گاهی بافت این مناطق به قدری متراکم است که اگر چند طبقه هم بتوان ساخت ۱۰ یا ۲۰‌درصد به تعداد این خانه‌ها افزود، پس نمی‌توان‌ گفت این بازسازی‌ها باعث بیشتر شدن مسکن و بالا رفتن تعداد خانه‌ها می‌شود. در قیاس طرح مسکنی که برای نیاز یک‌میلیون و نیم خانوار مطرح می‌شود رقمی محسوب نمی‌شود؛ در بازسازی این خانه‌های فرسوده، اگر ۱۰۰‌هزار خانه تخریب شود؛ نهایتا همان ۱۰۰‌هزار خانه را می‌توان ساخت. برای کارکردن روی این مساله، چون نیاز به سرمایه دارد، و قطعا مشکلاتی هم خواهد داشت؛ سازنده‌ها باید به‌شدت از سوی دولت و شهرداری تشویق شوند تا به فعالیت در این حوزه جذب شود.

چه راهکارهایی موجب علاقه‌مندی سازندگان در این حوزه می‌شود؟

راهکارهایی که می‌تواند سبب علاقه‌مندی سازندگان در این حوزه شود شامل بخشیدن تراکم‌ها و عوارض به سازندگان، تسهیل کارهای ثبتی در تجمیع واحدها و علاوه بر آن ارائه وام‌های دولتی با‌درصد پایین برای جذب سرمایه‌گذاران ساختمانی به این بخش است، این کار از ساخت‌و‌ساز در حاشیه شهرها جلوگیری کرده؛ و قاعدتا به بازسازی و زیباسازی چهره شهر کمک خواهد کرد. ما در بخش مسکن نیازمند تدوین برنامه جامعی هستیم، که در این بخش باید اصلاح ساختارها موردتوجه قرار گرفته و قوانین متناسب تدوین و اجرا شود.

Ad

Ad
Ad
Ad

روی خط خبر

  • سیل پل‌های پلدختر را برای همیشه بُرده؟
  • برخی مدیران گمرکی متهم، همچنان فعالیت می‌کنند
  • انتقاد رئیس محیط زیست از سرو صداها علیه توافقنامه پاریس
  • استقبال وزیر خزانه داری امریکا از تحریم ماهان توسط آلمان
  • تل آویو قصد داشت به سوریه و مصر حمله اتمی انجام دهد
  • دو میلیارد دلار برای توسعه متروی شهری اختصاص می‌یابد
  • آغاز کنسرت‌های مختلف در تهران
  • مرگ اسطوره‌ساز هالیوود در ۷۴ سالگی
  • «محور شرارت» جرج بوش جای خودش را به «گله گرگ‌ها» داد!
  • دادستان: در تهران مشکل سگ‌گردانی داریم
  • درآمد میلیاردی شبکه ۳، فقط در یک روز!
  • فرانسه سفیر ایتالیا را احضار کرد
  • آب «چشمه‌علی» مجدداً قطع می‌شود
  • کلانتری: وضعیت محیط‌زیست بحرانی است
  • توضیح در مورد شرایط حذف کنکور
  • برخی وقتی صحبت از آزادی می‌شود، غش می‌کنند/ با توجه به چهل سالی که گذشته، سرمایه اجتماعی مناسبی تحویل نسل بعد نداده ایم
  • طرح اتاق بازرگانی و اصناف برای تنظیم بازار به سران قوا ارائه شد
  • شمخانی: معطل اروپا نمی‌مانیم
  • واکنش نتانیاهو به اظهارات فرمانده نیروی هوایی ایران
  • بازیگر مشهور عمل جراحی بازویش را لغو کرد تا به چین برود
  • رشد قیمت مسکن نسبت به دی پارسال به ۹۰ درصد رسید
  • تصدی‌گری دولت در صنعت خودرو خاتمه می‌یابد
  • بحث طولانی مجلس درباره تعرفه «واردات خودرو»
  • توصیه‌ای به کمیته امداد برای اصلاح مقرراتش: زنان مهاجر آسیب‌دیده را فورا پوشش دهید
  • مذاکره با اروپا به نتیجه نمی‌رسد
  • پخش سرودهای نوستالژیک انقلابی از رادیو فرهنگ
  • ایران و پازل جدید منطقه
  • دلار یک محدوده بالاتر رفت
  • اعتیاد ماهی‌های رودخانه تایمز به کوکائین
  • بندرعباس به جمع کلانشهرهای کشور پیوست
  • Ad