جدیدترین اخبار
7 اردیبهشت 1397 ساعت 15:20 اقتصادی کد خبر :269806

گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن: حجم معاملات در فروردین، برخلاف گذشته در سطحی بسیار پایین‌تر از سال قبل رقم خورد

در فروردین ماه سال ۱۳۹۷ متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۵۵.۳ میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

به گزارش تسنیم، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۳۹۷ برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.

بر اساس این گزارش در فروردین ماه سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب ۵۹ و ۶.۳ درصد کاهش نشان می‌دهد. حجم معاملات در فروردین ماه طبق روال هرساله و تحت تأثیر تعطیلات نوروز در سطحی بسیار پایین‌تر از سایر ماه‌های سال رقم خورده و لذا کاهش تعداد معاملات ثبت‌شده در این ماه نسبت به ماه قبل، عمدتاً ناشی از این موضوع است.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵۵.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. لازم به ذکر است، گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران است.

۱ ــ حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به‌تفکیک عمر بنا در فروردین ماه سال ۱۳۹۷ حاکی از آن است که از مجموع ۵۰۴۶ واحد مسکونی معامله‌شده، واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۲.۵ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با فروردین ماه سال قبل ۳.۲ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۳۹۷ حاکی از آن است که میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۳.۵ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق ۲ و ۴ هر کدام با سهم یکسان ۸.۴ درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۱.۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به‌ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۸، ۷، ۱۵، ۱۱ و ۱) بوده و ۱۲ منطقه باقی‌مانده ۲۸.۹ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

۲ ــ تحولات قیمت مسکن

در فروردین ماه سال ۱۳۹۷، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵۵.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب ۲ درصد کاهش و ۲۹.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۵ (معادل ۴۶.۷ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۹ (معادل ۴.۰ درصد) تعلق دارد.

میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل ۱۱۶.۴ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۲۶.۴ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب ۴۳.۹ و ۳۳.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

۳ـ ـ تحولات اجاره‌بهای مسکن در فروردین ماه سال ۱۳۹۷

شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب ۱۰.۴ و ۹.۳ درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قرارداد‌های اجاره مسکن که غالباً یک‌ساله تنظیم می‌شود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطرنشان می‌شود سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالا‌ها و خدمات مصرفی معادل ۳۳.۱ درصد است.

۴ ــ جمع‌بندی

در فروردین ماه سال ۱۳۹۷ متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۵۵.۳ میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. تعداد معاملات انجام‌شده طی این ماه ۵ هزار فقره بود که نسبت به فروردین ماه سال ۱۳۹۶ معادل ۶.۳ درصد کاهش دارد.

بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در فروردین ماه سال ۱۳۹۷ مؤید تغییر متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم در این دوره است به‌طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب ۱۰ و ۱.۳ درصد رشد نشان می‌دهد.

Ad

Ad

روی خط خبر

  • رازی که در قسمت جدید «مانکن» فاش شد
  • اکران ٨٨ دقیقه همزمان با میلاد محمدرضا شجریان
  • نقاشی جیم کری که هواداران ترامپ را هدف گرفت
  • آیا امکان افزایش یا کاهش مدت زمان “خدمت سربازی” وجود دارد؟
  • استفاده از 3 دستگاه خوروی بنز لوکس برای تشییع پیکر نام‌آوران، فرهیختگان و بزرگان کشور
  • فهرست ۱۸ قلم مواد غذایی ممنوعه بوفه مدارس اعلام شد
  • ثروتمندترین مردم دنیا در چه کشورهایی هستند؟
  • ترکیه چگونه به توسعه رسید؟
  • شرایط پذیرش کودکان معلول در مهدهای کودک
  • اجرای فاز اول احداث باغ ایرانی در منطقه ۵
  • نواخته شدن زنگ “دانش آموز شهید” توسط شهردار تهران
  • اخراج امریکا، افول چین یا خلق جهان دوقطبی؟
  • خانه‌های ترامپ چند میلیون دلار می‌ارزد؟
  • شناور بودن ساعت ادارات تاثیر مثبتی بر ترافیک داشت
  • تعطیلی تماشاخانه‌های تهران در سالروز شهادت امام زین‌العابدین(ع)
  • برگزاری جشن پایان مدارس خشتی و گلی در پاییز
  • یک رای از دیوان عدالت اداری درباره قانون ممنوعیت به کارگیری بازنشستگان
  • ورشکستگی قدیمی ترین شرکت سفر وگردشگری جهان
  • نقشه ب برای تیم ب
  • سرویس رسانی به ۳۲ مدرسه استثنایی/۹۷ درصد اتوبوس ها معاینه فنی شد
  • ترامپ، تنها در مجمع
  • شناسایی اخلالگران شهرآورد از سوی پلیس
  • فساد در واردات موبایل/ ۳۰ هزار گوشی تلفن همراه غیرفعال شد
  • ارایه 90 خدمت در کارت ملی هوشمند در آینده
  • عربستان به دنبال ایجاد ائتلاف علیه ایران در مجمع عمومی سازمان ملل
  • انگلیس: ایران مسئول حمله به آرامکو است!
  • لغو ممنوعیت یک خواننده زیرزمینی!
  • قیمت رسمی یورو و پوند افزایش یافت
  • ستاره تاج و تخت: زندگی پس از سریال تلخ شد
  • طرحهای کلمبیا و آمریکا برای ترور مادورو خنثی شد