جدیدترین اخبار
۲۷ فروردین ۱۳۹۷ ساعت ۱۳:۱۵ اقتصادی کد خبر :262179

حباب قیمت مسکن برگشت

معاملات مسکن در اسفندماه ۱۱.۳ درصد نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ کاهش داشته و سهم واحدهای قدیمی ساز از کل معاملات مجموعا ۵۵.۸ درصد افزایش یافت که نشان می دهد قیمت مسکن که از اوایل سال ۱۳۹۵ به کف نزدیک شده بود مجددا دچار حباب شده است.

به گزارش ایسنا، بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه دچار سکته ماهیانه شد. در این ماه به دلیل جهش یکباره قیمت ارز شاهد کوچ سرمایه های غیرمصرفی به بازارهای طلا و ارز بودیم که باعث افت ۳۳ درصدی معاملات نسبت به ماه قبل بود. همچنین خرید و فروش مسکن در اسفندماه نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۱.۳ درصد کاهش یافت.

نکته قابل توجه دیگر کاهش قابل توجه فروش واحدهای نوساز بود. در اسفندماه ۱۳۹۶ سهم واحدهای تا ۵ سال ساخت نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۸.۶ درصد کاهش یافت و در مقابل سهم واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال ۲۹ درصد و بیش از ۲۰ سال ۲۶ درصد اضافه شد. این نمایه حاکی از آن است که به دنبال جهش قیمت مسکن در نیمه دوم سال گذشته، متقاضیان به سمت خرید واحدهای متناسب با بضاعت رفته اند. بنابراین قیمت مسکن مجددا دچار حباب شده است.

اثر التهابی بازار ارز در بازار مسکن به شکل افت شدید معاملات و جهش قیمتها بروز پیدا کرد. به دنبال تصمیم مالکان برای همپوشانی قیمت مسکن با تحولات جاری اقتصاد که مهمترین آن در رشد قیمت ارز بروز یافته بود، قیمت پیشنهادی مسکن در پایان سال گذشته تا ۵۰ درصد و قیمت قطعی تا ۴۱ درصد رشد نشان داد. متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آخرین ماه از سال ۱۳۹۶ نیز ۲۶ درصد افزایش یافت.

رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمت‌ها در پایان سال قبل هم‌اکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب پایین‌تر است. اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به سه بازار رقیب از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سال‌های قبل اوضاع مناسب‌تری را داشته است. بخش مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۶ رشد ۱۱.۵ درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در ۱۰ ماهه سال قبل ۲۵ درصد، ارز ۲۱ درصد و بورس تهران ۲۸ درصد بود.

اگر نرخ دلار ۴۲۰۰ تومان را در نظر بگیریم یعنی سکه هم‌اکنون ۴۵۰ هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعال اقتصادی از خرید سکه اجتناب کند و بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌ها وارد بازارهای مسکن و بورس شود.

Ad

Ad

روی خط خبر

  • روسیه: آمریکا جهان را تک‌قطبی می‌خواهد
  • شریعتمداری: من را در هیچ جای دیگر دولت به کار نگیرید
  • وزیر دادگستری عربستان: کشته شدن خاشقجی در مکانی رخ داده که تحت حاکمیت ما بود
  • رایزنی فرماندهان نظامی آمریکا و قطر درباره تحولات منطقه
  • مانور نظامی مشترک هند و ژاپن ۵ آبان آغاز می شود
  • نقشه عربستان برای تشدید حمله به یمن با هدف انحراف افکار عمومی
  • پوتین جواب نتانیاهو را نمی دهد!
  • ترافیک پر حجم در ورودی شهر مهران
  • عقب نشینی رژیم صهیونیستی از تخریب روستای «خان الاحمر»
  • فرانسه خواستار «تحقیقات دقیق» پیرامون قتل خاشقجی شد
  • ترامپ: پیمان هسته ای آمریکا با روسیه را فسخ می کنم
  • جلسه رأی‌ اعتماد به ۴ وزیر پیشنهادی احتمالا شنبه برگزار می‌شود
  • زعفران به۱۲میلیون تومان رسید/صادرکنندگان خوشنام دچار مشکل شده‌اند
  • صندوق توسعه ملی ۳.۲ هزار میلیارد تومان تسهیلات ریالی پرداخت کرد
  • حرف‌های بی‌پرده شریعتمداری در زمانی که سمتی در دولت ندارد
  • برنامه ویژه بازرسی از هواپیماهای اعزامی به عراق در ایام اربعین
  • ریزش تگرگ در برخی مناطق کشور/ هواشناسی نسبت به وقوع سیلاب‌ها هشدار داد
  • جایگزین سوئیفت راه‌اندازی می‌شود
  • نماینده آمریکا: ۴۰ درصد خاک سوریه خارج از کنترل اسد است
  • اعلام نتایج نهایی انتخابات پارلمانی اقلیم کردستان عراق / حزب بارزانی پیروز شد
  • گلایه فراهانی از وضعیت علائم ترافیکی در معابر پایتخت
  • پیشنهاد تمدید برنامه دوم شهرداری به دلیل ایرادات برنامه سوم
  • سومین افت پیاپی دلار به ثبت رسید
  • مورد عجیب استرالیا
  • ترامپ: از روایت عربستان درباره قتل خاشقچی ناراضی هستم / هنوز سوال هایی بی جواب مانده
  • فرهاد دژپسند کیست؟/ سوابق و ویژگی‌های وزیر پیشنهادی اقتصاد
  • چرا ارزهای خانگی باید در اقتصاد به جریان بیفتد؟
  • رابطه وب‌گردی دانش‌آموزان با مصرف فست‌فود و خوراکی‌های ناسالم
  • میکائیل شهرستانی آوازه‌خوان خیابان‌های منهتن
  • اعلام برائت از طرح پیش‌فروش لوازم‌خانگی
  • Ad