جدیدترین اخبار
4 فروردین 1397 ساعت 11:11 اقتصادی کد خبر :249587

رابطه ساختاری قیمت و اجاره بهای مسکن/پیش بینی بازار ناآرام اجاره‌ در سال آینده

کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه انتظار می‌رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسکن باشد گفت: بازار اجاره برخلاف بازار خرید و فروش مسکن به این دلیل که صرفا یک ماهیت مصرفی دارد دچار روند پرنوسان و شوک آور از سمت تقاضا نیست.

به گزارش بازتاب به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن، بهروز ملکی با بیان اینکه مسکن استیجاری هزینه بهره‌مندی از خدمات مسکن است، اظهار کرد: انتظار می‌رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسکن باشد و بر اساس مبانی نظری اقتصاد مسکن نیز، قیمت و اجاره مسکن رابطه‌ای ساختاری با یکدیگر دارند، به گونه‌ای که افزایش یک طرف می­ تواند موجب افزایش طرف دیگر شود تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد.

وی یکی از عوامل اثرگذار در بازار اجاره را نرخ دلار معرفی کرد و افزود: اثرگذاری این متغیر شاید به‌واسطه آنکه برخی نرخ دلار را شاهدی بر کاهش ارزش پول ملی قلمداد می کنند یا انتظار دارند با افزایش نرخ دلار، قیمت­‌ها بالاتر رود، باشد.

وی ادامه داد:در واقع بخشی از این می­ تواند ناشی از انتظارات باشد و بخشی ناشی از اثر تورمی که بالا رفتن نرخ ارز در برخی بخش­‌ها دارد. اما این تصور باید اصلاح و توضیح داده شود. زیرا این نرخ تورم عمومی است که به صورت ضمنی نشان‌‌دهنده میزان کاهش ارزش واقعی پول است. بر این اساس در شرایط تورمی، قیمت اسمی دارایی‌­ها برای جبران کاهش ارزش پول، افزایش می‌یابد.

این کارشناس بازار مسکن در عین حال تاکید کرد: البته در واقع این تورم است که از ارزش پول ملی می­‌کاهد و نمی‌توان انتظار داشت که با وجود کاهش ارزش پول، قیمت و اجاره در بخش مسکن به طور پیوسته ثابت بماند. روند­های میان مدت و بلند مدت نیز تایید کرده است، نرخ اجاره‌بها هماهنگ با نرخ تورم و قیمت مسکن تغییر می‌یابد. البته در کوتاه‌مدت طبیعتا سهم عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره‌ای اهمیت بیشتری دارند.

ملکی در تحلیل روند بازار اجاره در سال جدید نیز تصریح کرد: در تحلیل بازار اجاره باید به یک شاخص کلیدی توجه کرد. شاخصی در اقتصاد مسکن که بیانگر رابطه قیمت و اجاره مسکن است. این شاخص را به صورت P به R و به صورت کسری نشان می­‌دهند. P که بیانگر قیمت مسکن است در صورت کسر می‌­نشیند و R که اجاره مسکن را نمایندگی می­کند در مخرج قرار می‌گیرد. اشاره کردم قیمت و اجاره مسکن، رابطه‌ای بلندمدت و با ثبات داشته و تغییرات تکرار ‌شونده آن در بازار مسکن کشور طی دو دهه گذشته، قابل ردیابی است.

وی ادامه داد: به موازات افزایش در یکی از اجزای کسر (P یا R)، انتظار می‌رود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد. بر اساس اطلاعات ثبت‌شده از نرخ‌های بازار مسکن طی سالیان گذشته، نسبت P /R از سال ۱۳۷۰ تا‌ کنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونه‌‌ای که این نسبت، در زمان رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است.

ملکی خاطر نشان کرد:افزایش قیمت مسکن در فصل آخر امسال و احتمال رشد ۸ درصدی مازاد بر نرخ تورم این بخش در سال آینده به نظر نمی‌­رسد بازار آرامی برای اجاره‌بها به دنبال داشته باشد.

Ad

Ad
Ad

روی خط خبر

  • پیام ظریف به نخست‌وزیر جدید انگلیس
  • تخفیف مجازات سربازان فراری
  • آیا فیزیکدانان بالاخره توانستند به ماشین زمان دست یابند؟
  • نتانیاهو ادعاهای نخ‌نما شده علیه ایران را تکرار کرد
  • بازگشت‌ بی‌سروصدای بخت‌آزمایی به تلویزیون
  • سفره کارگران کوچکتر شد
  • ادعای سخیف ترامپ درباره محو افغانستان/ واکنش تند کابل
  • اعتراف وزیر انرژی آمریکا به نفوذ ایران در بازارهای جهانی نفت
  • “جنگ نفتکش‌ها” هزینه‌های انتقال نفت را افزایش داد
  • سالانه چند نفر در کشور بر اثر مرگ مغزی می‌میرند؟
  • ابوترابی، نماینده اصولگرا: در حال جمع آوری امضا برای عزل رحیمی از هیئت رئیسه مجلس هستیم
  • رئیس دفتر رهبری: امروز اقلیتی قارون‌صفت سوار بر ماشین‌های چند میلیاردی در خیابان‌ها رژه می‌روند
  • «تپلی و من» فردا به سینما می‌آید
  • علی مطهری: اصلاح طلبان باید در انتخابات آینده با معتدل ها ائتلاف کنند
  • شکایت از فلاحت پیشه به دلیل پیشنهاد مذاکره ایران و آمریکا
  • ائتلاف سعودی یک نفتکش را توقیف کرد
  • ویشکا آسایش و حامد کمیلی به تلویزیون می‌آیند
  • مرخصی بقایی تا روز جمعه تمدید شد
  • شرط سروش برای جدایی از پرسپولیس
  • محسن افشانی به یک سال حبس محکوم شد
  • سفیر ایران در کپنهاگ: دولت دانمارک در حال بررسی پیوستن به اینستکس است
  • تحلیلگر آمریکایی: اگر افسران سیا لو رفته‌اند، بسیاری از عملیات‌ها باید لغو شود
  • آخرین وضعیت قدیمی‌ترین مرشد ایرانی در بیمارستان
  • جلالی: مذاکره با آمریکا در شرایط فعلی اسم رمز فتنه است
  • وب سایتی که سلفی کاربران را به نقاشی رنسانس تبدیل می کند
  • دادن پول برای تجارت به دیگری و دریافت ماهانه سود‌
  • الاخبار: لندن برای حل تنش با ایران، نخست وزیر عراق را واسطه کرد
  • ۱۲۱ خانه و بنای ارزشمند در تهران به کافه تبدیل شده اند
  • CNN: احتمال پرواز جنگنده های آمریکایی بر فراز هرمز
  • تلاش ژاپن برای ترغیب گردشگران به داشتن بیمه مسافرتی