جدیدترین اخبار
۲۰ اردیبهشت ۱۳۹۶ ساعت ۱۳:۴۴ اقتصادی کد خبر :13293

کدام وام مسکن به صرفه تر است؟

وام مسکن یکی از آن دسته تسهیلاتی است که مردم تمایل بیشتری در استفاده از آن داشته تا به واسطه آن بتوانند بخشی از هزینه مسکن به عنوان بالاترین هزینه‌ های خانوارها را تامین کنند.

پرداخت وام مسکن به صورت انحصاری در اختیار بانک مسکن بوده و هست، و حتی در حالیکه شورای پول و اعتبار پرداخت تسهیلات مسکن تا سقف ۶۰ میلیون تومان را توسط بانک‌های تجاری آزاد اعلام کرد، اما نبود نقدینگی باعث شد تا اقداماتی در این راستا صورت نگیرد. یکی دیگر از تسهیلاتی که برای خرید مسکن در نظر گرفته شده، لیزینگ مسکن می باشد، اما این نوع از تسهیلات با سایر دیگر وام ها برای متقاضیان به صرفه نخواهد بود. سودی که برای بازپرداخت این نوع از وام در نظر گرفته شده ۲۱ درصد می باشد، و دوره بازپرداخت آن ۵ سال در نظر گرفته شده و این درحالیست که بسیاری از وام های مسکن دارای سود ۱۸ درصد و در برخی موارد سود ۹ درصد داشته اند.
اقساط چند میلیونی لیزینگ مسکن
اگر هر واحد از خانه مسکونی در تهران را حدود متری چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت دهی کنیم، برای خرید یک خانه ۸۰ متری، حدود ۳۶۰ میلیون تومان پول نیاز است، که از این مبلغ حدود ۷۰ درصد را تسهیلات لیزینگی تامین می کنند، و این چیزی در حدود ۲۵۰ میلیون تومان خواهد شد. در این حالت با سود ۲۱ درصد در طی پنج سال ماهی ۶ میلیون و هفتصد هزار تومان بابت هزینه های پرداخت وام باید صرف شود، و این در حالیست که کارمندان در بالاترین حد ۲ میلیون تومان حقوق دریافت خواهند کرد! در کل متقاضیان در پایان باید ۴۰۰ میلیون تومان بازپرداخت وام ۲۵۰ میلیون تومانی را داشته باشند. با این حال انجمن لیزینگ اذعان دارد که این نوع پرداخت تسهیلات برای ارائه‌ خدمات مالی به مالکان و انبوه ‌سازان حوزه مسکن اقدامات مناسب ‌تری انجام داده و در این حوزه موفق تر می باشد و عملا این نوع وام برای هر قشری مناسب نبوده است.
تسهیلات خرید اوراق حق تقدم در فرابورس
وام های دیگری که به صورت رایج در بانک مسکن ارائه می شود، خرید اوراق حق تقدم در فرابورس می باشد که تمامی متقاضیان می توانند این تسهیلات را دریافت کنند. این نوع از وام برای افراد عادی تا ۶۰ میلیون و زوجین تا ۱۰۰ میلیون تومان پرداخت خواهد شد، و سود آن نیز ۱۸ درصد در ۱۲ سال تعریف شده است. این بدان معناست که برای وام ۶۰ میلیونی، متقاضی مجبور است در حدود ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان به خرید اوراق بپردازد، اقساط آن نیز ماهانه یک میلیون تومان و سود بازپرداخت آن نیز ۸۶ میلیون تومان خواهد بود. برای وام ۱۰۰ میلیونی زوجین نیز از طریق خرید اوراق، اقساط یک میلیون و ۶۹۰ هزار تومان با سود بازپرداخت ۱۴۴ میلیون تومان می باشد.
تسهیلات صندوق پس انداز مسکن خانه اولی ها
وام دیگر صندوق پس انداز مسکن نیز وجود دارد که نیازی به خرید اوراق نداشته، و هر یک از متقاضیان با سپرده گذاری یک ساله قادر به دریافت این نوع از تسهیلات خواهند بود. در این طرح برای خانه اولی ها ۸۰ میلیون تومان در ۱۲ سال با سود ۹ درصد تعریف شده و اقساط آن ۹۰۰ هزار تومان در ماه می باشد، که مجموعا سود ۵۱ میلیونی در آن وجود دارد. وام ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق پس انداز یکم نیز برای زوجین وجود دارد که دارای بازپرداخت ۱۲ ساله بوده و سودی برابر با ۹ درصد دارد، این وام اقساط ماهیانه ۸۰۰ هزار تومانی داشته و سود بازپرداخت آن صد میلیون تومان می باشد.
با این اوصاف مجموع بازپرداخت در وام های بانک مسکن نسبت به تسهیلات دریافتی بسیار قابل توجه بوده و بعضا به اندازه آن نیز می رسد. در لیزینگ نیز دوره بازپرداخت کوتاه تر اما سود آن بیشتر است، به طوری که پرداخت اقساط در توان عموم جامعه نبوده و بیشتر می‌تواند در حوزه خانه‌های لوکس پاسخگو باشد.

روی خط خبر

  • آمریکا: اگر کسانی نتوانند یک شبه واردات نفتی از ایران را قطع کنند، معافیت هایی را بررسی خواهیم کرد
  • حداکثر فاصله زمانی قابل قبول بین پروفرما و ثبت سفارش یک ماه است
  • JMMC حق هیچگونه تفسیری از تصمیم‌های اوپک را ندارد
  • جابری انصاری با میشل عون دیدار کرد
  • ایران میزبان مسابقات بین‌المللی «غواصی نظامی» خواهد بود
  • همه‌پرسی دومی درباره «برگزیت» درکار نیست
  • تمجید «یونکر» از گسترش روابط چین و اتحادیه اروپا
  • وزیر صهیونیست خواستار کشتار کودکان غزه شد
  • مدیرعامل موسسه ثامن‌الحجج بازداشت شد
  • افغان‌ها واقعاً در حال ترک ایران هستند؟
  • هنجارشکنی، آبشار مارگون را یک روز تعطیل کرد
  • پخش پشت صحنه برنامه دیدنی فردوسی‌پور
  • درخشنده‌ترین فیلم‌ های “پوران‌ درخشنده”
  • اعلام آمادگی بنیاد مستضعفان برای حفظ باغات تهران
  • دستاورد پخش بازی فینال جام جهانی برای سینما چقدر بود؟
  • محمد علیزاده بازیگر شد
  • ارائه خدمات پیشگیری و درمان اعتیاد به ۲۱۰ هزار تن در سال گذشته
  • پرداخت اولین قسط پاداش پایان خدمت فرهنگیان با حقوق تیرماه/ پرداخت پاداش‌ها تا پایان تابستان
  • کتاب‌خوانی ۱۲۱ هزار و ۴۳۰ مسافر مترو در سه ماه اول سال ۹۷
  • ممنوعیت فروش نوشابه های الکلی در ترکمنستان
  • فرانسه: هدف کشورهای اروپایی، اطمینان از ادامه صادرات نفت ایران است
  • واکنش قاسمی به شایعه انتقال پیام ایران به ترامپ از طریق پوتین: چنین چیزی وجود ندارد؛ پیغامی برای ترامپ نداریم و بحثی هم در این باره با روسیه نداشته‌ایم
  • هنوز انتخابات‌ شورای مرکزی حزب «اعتماد ملی» در کنگره‌ تایید نشده‌
  • چشم‌انداز اقدامات ترامپ، شروع جنگ با تهران است؛ آیا این دلیل، برای ایستادن مقابل او کافی نیست؟
  • اظهارات عجیب یک نماینده: ممنون روسیه هستیم که به ما کالا می‌دهد تا از گرسنگی نمیریم
  • تصاویر اجساد تروریست‌های معدوم در ندوشه کرمانشاه منتشر شد
  • ادعای بولتون: تا زمانی که ایران در خاورمیانه فعالیت دارد، در سوریه می‌مانیم
  • دولت سفر به تایلند و مالزی را رایگان کرد؟
  • بیش‌ترین آمار فیلترینگ در کدام کشورهاست؟
  • رهبر انقلاب: معامله قرن هرگز محقق نخواهد شد