جدیدترین اخبار
۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۶ ساعت ۱۲:۱۶ اقتصادی کد خبر :10910

تنوع‌ در سبد تسهیلات بانکی، لازمه رونق مسکن

حذف محدودیت‌های در نظر گرفته شده برای برخی از تسهیلات بانک مسکن، می‌تواند اثرگذاری تسهیلات مذکور در خروج غیرتورمی بخش مسکن از رکود را بهبود بخشد.

 یکی از اقدامات مثبت دولت یازدهم در پوشش نیازهای زوج‌های جوان و طبقات متوسط جامعه به مسکن (به عنوان یکی از ضروری‌ترین کالاها) افزایش قابل توجه کمیت و کیفیت تسهیلات ارائه شده جهت خرید مسکن است. از منظر کمیت، در این دوره سقف تسهیلات قابل دریافت توسط زوجین خانه اولی و سایرین به میزان قابل توجهی افزایش یافت؛ به عنوان مثال، سقف بی‌سابقه ۱۶۰ میلیون تومانی (ویژه زوجین خانه اولی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم) و سقف ۱۱۰ میلیون تومانی (بدون سپرده‌گذاری و از محل خرید اوراق حق تقدم) برای متقاضیان در نظر گرفته شده است.

از منظر کیفیت نیز متنوع‌سازی انواع تسهیلات و روش‌های تامین مالی مشتریان، یکی از اقدامات مهمی بود که در این دوره انجام شد. مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار را نیز می‌توان در همین راستا ارزیابی کرد. بر اساس این مصوبه، چند مسیر جدید و با کیفیت در مقابل زوج‌های علاقه‌مند به خرید اقساطی مسکن قرار گرفت. به عنوان مثال، سقف ۱۱۰ میلیون تومانی قبلی به ۱۴۰ میلیون تومان افزایش یافت؛ که ۲۰ میلیون تومان آن بدون نیاز به شرط خرید اوراق پرداخت می‌شود.

در ارزیابی و تحلیل مصوبه جدید شورای پول و اعتبار می‌توان به چند نکته کلیدی اشاره کرد:

الف- با توجه به اثرگذاری گسترده بخش مسکن در اقتصاد ایران و اینکه افزایش تقاضا و خروج کامل این بخش از رکود می‌تواند بسیاری از سایر صنایع و بخش‌های وابسته به مسکن را نیز از رکود خارج کند، لذا یکی از مهمترین ویژگی‌های مصوبه جدید، تحریک تقاضا در بخش مسکن است. این تحریک تقاضا می‌تواند سرعت خروج بخش مسکن از رکود را به میزان قابل توجهی بهبود بخشد.

ب- یکی از موارد کلیدی در تحلیل مصوبه جدید، تمرکز آن بر تحریک تقاضای مصرفی (غیر سفته‌بازانه) است. این مسئله سبب می‌شود رونق آتی در بازار مسکن ویژگی غیرتورمی بودن را به همراه داشته و سبب ایجاد شوک‌های قیمتی در بخش مسکن نشود.

پ- کاهش زمان انتظار متقاضیان و پوشش ریسک ناشی از افزایش قیمت احتمالی قیمت مسکن، ویژگی دیگر مصوبه جدید است. زیرا بدون شک برخی از متقاضیان سپرده‌گذاری در بانک مسکن جهت دریافت تسهیلات، همواره با این نگرانی مواجه هستند که ممکن است در زمانی که نوبت دریافت تسهیلات آنها فراهم می‌رسد، قیمت‌ها با افزایش مواجه شده باشد و این مسئله قدرت خرید واقعی سپرده‌گذاران را کاهش دهد. اما در مصوبه جدید این امکان فراهم شده است تا مشتریان بتوانند بدون انتظار تسهیلات خود را دریافت کنند.

در پایان لازم به ذکر است که یکی از موانع اثرگذاری تسهیلات جدید در ایجاد رونق در بخش مسکن، محدود شدن یکی از جذاب‌ترین تسهیلات (با سقف ۱۶۰ میلیون تومان) به زوجین خانه اولی ها است. نظریه و تجربه اقتصادی نشان می‌دهد که در نظر گرفتن محدودیت‌هایی از این دست سبب کاهش کارایی بازار می‌گردد و مشکلاتی را نیز می‌تواند به همراه داشته باشد. بر این اساس، توصیه می‌شود محدودیت‌های مذکور به تدریج برداشته شود تا امکان استفاده از تمامی انواع تسهیلات برای تمامی مشتریان فراهم شود.

Ad

روی خط خبر

  • نقدی بر نوحه‌خوانی به‌ شیوه موسیقی رپ
  • منع به کارگیری بازنشستگان چقدر شغل جدید ایجاد می‌کند؟
  • آماده پاسخگویی به هر تهدیدی حتی خارج از مرزهای کشور هستیم
  • تبعات تحریم‌های آمریکا دامن دلار را می‌گیرد
  • هنیه: تظاهرات بازگشت تا لغو محاصره غزه متوقف نخواهد شد
  • افزایش ساعت کار خط یک مترو برای عزاداران حسینی تا ساعت ۲۴
  • شهردار چمران بازداشت شد
  • مستند حمله موشکی سپاه به حدکا در تلویزیون
  • کاهش بارش‌های غرب کشور از فردا/طوفان در راه زابل
  • برهم صالح نامزد پست ریاست جمهوری عراق شد
  • علم‌الهدی: قیام عاشورا مسلحانه و سیاسی نبود
  • توهین مستقیم بازیگر سرشناس به دونالد ترامپ
  • برپایی مراسم عزاداری حسینی(ع) در امنیت کامل
  • دولت هند سه طلاقه کردن زنان مسلمان را جرم اعلام کرد
  • وجود کدام اقلام خوراکی در بوفه مدارس ممنوع است؟
  • چگونه با انجام تحقیق و پژوهش کسر خدمت سربازی بگیریم؟
  • راننده اتوبوسی که از مسافران با اسامی خاص کرایه نمی‌گیرد/نامت را بگو و به‌سلامت!
  • مراسم ترحیم دوبلور پیشکسوت برگزار شد
  • بازیگر «لورنس عربستان» درگذشت
  • جک بلک هم ستاره‌دار شد
  • امر به معروف و نهی از منکر با استفاده از قوه قهریه امکان پذیر نیست
  • پیگیری سیاست‌های جبرانی ترمیم حقوق بازنشستگان در بودجه ۹۸
  • رشد اقتصادی با احتساب نفت ۱.۷ درصد شد/رشد بدون نفت ۱.۹ درصد
  • نواخته شدن زنگ مهر در تمام مدارس ایرانی خارج از کشور
  • زیادی خواهی مدیران خودرو در بازار متلاطم ،افزایش قیمت ۷۰ میلیونی تیگو ۵
  • شکایت یک سناتور آمریکایی از کری به خاطر دیدار با ظریف
  • ترامپ ممکن است در مجمع عمومی روحانی را به دیدار دعوت کند
  • بهای طلا امروز چهارشنبه در بازارهای جهانی
  • صدور مجوز تولید خودرو بدون خط تولید
  • این زن تاریخ‌ساز می‌شود؟