جدیدترین اخبار
۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۶ ساعت ۱۲:۱۶ اقتصادی کد خبر :10910

تنوع‌ در سبد تسهیلات بانکی، لازمه رونق مسکن

حذف محدودیت‌های در نظر گرفته شده برای برخی از تسهیلات بانک مسکن، می‌تواند اثرگذاری تسهیلات مذکور در خروج غیرتورمی بخش مسکن از رکود را بهبود بخشد.

 یکی از اقدامات مثبت دولت یازدهم در پوشش نیازهای زوج‌های جوان و طبقات متوسط جامعه به مسکن (به عنوان یکی از ضروری‌ترین کالاها) افزایش قابل توجه کمیت و کیفیت تسهیلات ارائه شده جهت خرید مسکن است. از منظر کمیت، در این دوره سقف تسهیلات قابل دریافت توسط زوجین خانه اولی و سایرین به میزان قابل توجهی افزایش یافت؛ به عنوان مثال، سقف بی‌سابقه ۱۶۰ میلیون تومانی (ویژه زوجین خانه اولی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم) و سقف ۱۱۰ میلیون تومانی (بدون سپرده‌گذاری و از محل خرید اوراق حق تقدم) برای متقاضیان در نظر گرفته شده است.

از منظر کیفیت نیز متنوع‌سازی انواع تسهیلات و روش‌های تامین مالی مشتریان، یکی از اقدامات مهمی بود که در این دوره انجام شد. مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار را نیز می‌توان در همین راستا ارزیابی کرد. بر اساس این مصوبه، چند مسیر جدید و با کیفیت در مقابل زوج‌های علاقه‌مند به خرید اقساطی مسکن قرار گرفت. به عنوان مثال، سقف ۱۱۰ میلیون تومانی قبلی به ۱۴۰ میلیون تومان افزایش یافت؛ که ۲۰ میلیون تومان آن بدون نیاز به شرط خرید اوراق پرداخت می‌شود.

در ارزیابی و تحلیل مصوبه جدید شورای پول و اعتبار می‌توان به چند نکته کلیدی اشاره کرد:

الف- با توجه به اثرگذاری گسترده بخش مسکن در اقتصاد ایران و اینکه افزایش تقاضا و خروج کامل این بخش از رکود می‌تواند بسیاری از سایر صنایع و بخش‌های وابسته به مسکن را نیز از رکود خارج کند، لذا یکی از مهمترین ویژگی‌های مصوبه جدید، تحریک تقاضا در بخش مسکن است. این تحریک تقاضا می‌تواند سرعت خروج بخش مسکن از رکود را به میزان قابل توجهی بهبود بخشد.

ب- یکی از موارد کلیدی در تحلیل مصوبه جدید، تمرکز آن بر تحریک تقاضای مصرفی (غیر سفته‌بازانه) است. این مسئله سبب می‌شود رونق آتی در بازار مسکن ویژگی غیرتورمی بودن را به همراه داشته و سبب ایجاد شوک‌های قیمتی در بخش مسکن نشود.

پ- کاهش زمان انتظار متقاضیان و پوشش ریسک ناشی از افزایش قیمت احتمالی قیمت مسکن، ویژگی دیگر مصوبه جدید است. زیرا بدون شک برخی از متقاضیان سپرده‌گذاری در بانک مسکن جهت دریافت تسهیلات، همواره با این نگرانی مواجه هستند که ممکن است در زمانی که نوبت دریافت تسهیلات آنها فراهم می‌رسد، قیمت‌ها با افزایش مواجه شده باشد و این مسئله قدرت خرید واقعی سپرده‌گذاران را کاهش دهد. اما در مصوبه جدید این امکان فراهم شده است تا مشتریان بتوانند بدون انتظار تسهیلات خود را دریافت کنند.

در پایان لازم به ذکر است که یکی از موانع اثرگذاری تسهیلات جدید در ایجاد رونق در بخش مسکن، محدود شدن یکی از جذاب‌ترین تسهیلات (با سقف ۱۶۰ میلیون تومان) به زوجین خانه اولی ها است. نظریه و تجربه اقتصادی نشان می‌دهد که در نظر گرفتن محدودیت‌هایی از این دست سبب کاهش کارایی بازار می‌گردد و مشکلاتی را نیز می‌تواند به همراه داشته باشد. بر این اساس، توصیه می‌شود محدودیت‌های مذکور به تدریج برداشته شود تا امکان استفاده از تمامی انواع تسهیلات برای تمامی مشتریان فراهم شود.

وبگردی

روی خط خبر

  • برای عامل شهادت سه نفر از مأموران ناجا با اتوبوس، به اتهام قتل عمد کیفرخواست صادر شد / نامبرده به قتل مأموران اعتراف کرده
  • نتانیاهو: برجام ایران را جسورتر کرده است
  • کنایه‌های جلیلی درباره بی نظمی حضور روحانی در جلسات مجمع
  • هواپیمای تهران – شاهرود در شاهرود فرود نیامد
  • واکنش مدیرعامل آسمان به پیدا شدن جعبه سیاه
  • ۳۳ هزار نفر در قم بی‌سوادند
  • اصرار خانواده جانباختگان برای توقف عملیات جست‌وجوی پیکرها
  • مانی حقیقی، جوکر سینماگران ایرانی است!
  • نیاز ۴۱۰۰ میلیارد تومانی برای تأمین خدمات پایدار در مسکن مهر
  • میوه‌هایی که زندگیتان را تغییر می‌دهند
  • دادستان کل: از رییس‌جمهور انتظار داریم هیاتی برای شناسایی عناصر نفوذی و دوتابعیتی‌ها تشکیل شود
  • امضای توافقات مرزبانی پنج کشور حاشیه خزر در آینده نزدیک
  • افشاگری درباره هزینه‌ گزافی که خواهر رهبر کره‌شمالی روی دست کره جنوبی گذاشت
  • زیباکلام به تندروها: وقتی رهبری قائل به انتقاد از خودشان هستند چرا از مجلس وشورای نگهبان انتقاد نکنیم؟
  • راه اندازی دپارتمان ویژه در شهرداری تهران برای جذب سرمایه گذاری خارجی
  • خانم بازیگر ؛ در نقش مادر مجری‌ مشهور
  • نامه ۲۰۰ نماینده مجلس به رهبر انقلاب
  • زندگی ماری کوری در دستان کارگردان ایرانی!
  • پرداخت ۶۰۰۰ میلیارد تومان از بدهی دولت به تامین اجتماعی طی روزهای آینده
  • «تیغ و ترمه» ؛ فیلم جدید کیومرث پوراحمد
  • زنی که چهره عجیبش باعث شهرتش شد/عکس
  • جعبه سیاه هواپیمای ATR۷۲ نقطه‌ زنی شد
  • دارو‌های افسردگی موثرتر از تلقین هستند
  • ممنوعیت پرواز تمام هواپیما‌های «آسمان» در اروپا
  • رسیدن نفت سانچی به سواحل ژاپن تایید شد
  • دولت با جدیت از فعالیت‌های قانونمند سمن‌ها حمایت می کند
  • نمونه DNA از تمامی خانواده‌های جانباختگان هواپیما گرفته شد
  • معاینه چشمِ سهیلا جورکش توسط وزیر بهداشت
  • کنایه صریح مشاور روحانی به احمدی نژاد؛ به او که برای همه نامه نوشت بگویید تو راست می گویی!
  • وزیر خارجه عربستان: توافق هسته‌ای برای تغیر رفتار ایران کافی نیست