جدیدترین اخبار
۳۰ شهریور ۱۳۹۶ ساعت ۱۳:۱۸ اقتصادی کد خبر :108692

تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر قیمت مسکن

برآیند اثر کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی بر قیمت مسکن صرف نظر از سایر عوامل تاثیرگذار مانند خانه‌های خالی، نقدینگی، قیمت نفت، وام مسکن افزایشی ارزیابی می‌شود.

بانک مرکزی بالاخره تصمیم کبری را گرفت و نرخ های سود بانکی را از روز ۱۱ شهریورماه کاهش داد. صرفنظر از این‌که هنوز هم برخی از بانک‌ها، با لطایف الحیلی نرخ‌های سود بالاتر از نرخ‌های رسمی به سپرده‌گذاران پرداخت می کنند، سئوال این است که کاهش نرخ سود سپرده های بانکی چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؟

کاهش نرخ سود سپرده های بانکی از دو کانال، تقاضای مسکن را تحریک می‌کند؛

۱-با کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، انگیزه سپرده‌‏‏گذاری در بانک، کاهش یافته و بخشی از نقدینگی به سمت بازار مسکن روانه می شود و باعث تحریک تقاضای مسکن (خصوصا تقاضای سرمایه ای و سوداگرانه) و در نتیجه افزایش قیمت مسکن می‌شود.

این پدیده بر این مبنا استوار است که مسکن و حساب‌های پس‌انداز بانکی، دارایی‌های جایگزین هستند. از این‏ رو هر زمان که بازدهی یکی از این دو دارایی‌ کم می‌شود، تقاضا به سمت دارایی رقیب جریان می‌یابد. شایان توجه است که به اعتقاد بسیاری از صاحب‏نظران اقتصاد مسکن در ایران، مهم‎ترین بازار رقیب مسکن، سپرده‎های بانکی است.

۲-نرخ سود تسهیلات بانکی ارتباط نزدیکی با نرخ سود سپرده‌های بانکی دارد. بر این اساس با کاهش نرخ سود سپرده‌ها، نرخ سود تسهیلات خرید نیز به تدریج کاهش یافته و تمایل خریداران برای پذیرش بدهیِ بالا و خرید خانه افزایش می‌یابد که این مسئله، تحریک بیش‌تر تقاضا (خصوصا تقاضای مصرفی) و در نهایت افزایش تدریجی قیمت مسکن را به دنبال دارد.

مجموع دو عامل فوق موجب انتقال به راست منحنی تقاضای مسکن بر اثر کاهش نرخ سود بانکی و به تبع افزایش قیمت مسکن است.

در سمت عرضه مسکن نیز با کاهش نرخ سود سپرده های بانکی، زمینه کاهش نرخ سود تسهیلات تولید مسکن فراهم می شود، موضوعی که می‌تواند به نوبه خود موجب تعدیل هزینه تمام شده ساخت مسکن شود.

با این حال به نظر می‏ رسد در کوتاه مدت و میان مدت، اثر تغییرات بهره بانکی بر سمت تقاضای مسکن، به مراتب قوی‎تر از سمت عرضه است.

در مجموع، برآیند اثر کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی بر قیمت مسکن (صرفنظر از سایر عوامل تاثیرگذار مانند خانه‌های خالی، نقدینگی، قیمت نفت، وام مسکن و…) افزایشی ارزیابی می شود.

*کارشناس مسکن اقتصاد مسکن

*بهروز ملکی

وبگردی

روی خط خبر

  • آقای بازیگر : امیدوارم رونالدو هم گل به خودی بزند
  • باز هم افاضات کلیشه ای؛ این بار از سوی جهانگیری: جای نگرانی درباره وضعیت معشیتی و تامین مایحتاج مردم نیست!
  • دود خطای توسعه‌ای احمدی‌نژاد در چشم روحانی
  • افزایش وجه تضمین اولیه قراردادهای آتی سکه
  • انحصار قیمت‌گذاری زعفران شکسته شد
  • انتقال دلار به ایران کسب و کار جدید افغان‌ها
  • جلسه ویژه ارزی در ریاست جمهوری
  • وضعیت فعلی به همگرایی نیاز دارد
  • تجلیل رسانه‌های دشمن از برنامه ۲۰۱۸
  • تعلل وزارت کشور در پاسخ به استعلام شهردار کرج
  • اميدوارم کار به جایی نرسد که بخواهیم از ابزارهای نظارتی استفاده کنیم
  • شهرداری‌ها بزرگترین بدهکاران تامین اجتماعی آذربایجان غربی
  • واکنش باهنر به تلاش اصولگرایان علیه روحانی: زیر آب زدن و آجر از زیر پا کشیدن درست نیست
  • مرد عنکبوتی دوباره به سینما می‌آید
  • کرباسچی: عبدااله نوری جایگزین خوبی برای عارف است
  • پر مخاطب‌ترین برنامه‌های تلویزیونی رمضان ۹۷ معرفی شدند
  • سکه ۲.۸۰۰.۰۰۰ تومان را هم رد کرد!
  • ممنوعیت تردد اتوبوس‌های دودزا و فاقد معاینه فنی در تهران از مهر ماه
  • عربستان از روسیه دعوت کرد به عنوان ناظر به اوپک بپیوندد
  • FATF و سند ۲۰۳۰ در اتاق فکر قدرت‌های بزرگ پخت‌وپز می‌شود
  • آتش بس ۲۴ ساعته پ ک ک برای برگزاری انتخابات ترکیه
  • ایتالیا: امانوئل ماکرون خودپسند است
  • وجود ۳۶۰۰ هکتار بافت فرسوده در شهرستان تهران
  • چرا سرآشپز معروف خودکشی کرد؟
  • لجبازی پدر مایکل جکسون در بستر مرگ
  • مواضع اتریش و ایتالیا قابل تقدیر است
  • احتمال سقوط اردوغان در غیرقابل‌پیش‌بینی‌ترین انتخابات ترکیه
  • سوءقصد نافرجام علیه رئیس‌جمهوری زیمبابوه
  • جزئیات جدیدترین فعالیت‌های گروه رستاک
  • نبود ایمنی در معابر کلانشهر کرج